Politica
Reforma de Alquileres: el oficialismo logró convertir en ley en Diputados la media sanción del Senado
Tras 17 horas de sesión, la Cámara de Diputados aprobó la reforma de la ley de Alquileres con los cambios del Senado.
La ley de alquileres se aprobó luego de un debate que duró toda la noche.
Luego de casi 17 horas de sesión en la Cámara de Diputados, pasadas las 5 de la madrugada, el oficialismo logró imponer en la votación su propia versión de la reforma a la Ley de Alquileres, la cual convirtió en ley al aceptar la iniciativa venida en revisión del Senado.
La iniciativa, que mantiene los tres años de duración de los contratos pero achica a seis meses (actualmente el ajuste es anual) el intervalo mínimo para actualizar el precio del alquiler, cosechó 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención.
Para llegar a esa mayoría, el Frente de Todos contó con la colaboración de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas se dividieron entre votos positivos y negativos.
Por ejemplo, del interbloque Federal votaron a favor Natalia de la Sota (Córdoba Federal), Enrique Estévez (Socialista), Mónica Fein (Socialista) y Alejandro «Topo» Rodríguez (Identidad Bonaerense), mientras que Graciela Camaño (Identidad Bonaerense), Carlos Gutiérrez (Córdoba Federal) y Florencio Randazzo (Identidad Bonaerense) lo hicieron en contra. El cordobés Ignacio García Aresca se ausentó.
En Provincias Unidas, extrañamente el bloque Juntos Somos Río Negro se dividió: mientras que Luis Di Giácomo acompañó el proyecto, Agustín Domingo lo rechazó. En cambio, los dos diputados del Frente de la Concordia Misionero (Carlos Fernández y Diego Sartori) no mostraron fisuras y se alinearon a favor de la Ley de Alquileres del oficialismo.
Pasaron apenas 49 días de la media sanción que la oposición había conseguido en la Cámara baja, que proponía reducir a dos años los contratos de alquiler e indexar sus valores cuatrimestralmente (tres veces por año), prescindiendo de indicadores fijos para el ajuste de los precios, es decir, dejándolo a merced del acuerdo libre entre las partes.
Sin embargo, esa mayoría opositora no pudo replicarse en el Senado, donde el proyecto fue modificado con el impulso del oficialismo. Al volver a la cámara de origen, se ratificó la versión de la Cámara alta, lo que significa un triunfo parlamentario para el Frente de Todos.
Nueva ley de Alquileres
Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.
En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de «Casa Propia» utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
El mismo estará «conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina».
Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.
También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que «los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo».
Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes «utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados».
En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual «las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación».
El debate
El debate de la ley de Alquileres comenzó a las 4 de la madrugada, cuando los diputados ya llevaban casi 16 horas de sesión. En realidad, el tratamiento de la iniciativa estaba previsto para más tarde de acuerdo al orden del día aprobado en Labor Parlamentaria, pero los presidentes de los bloques acordaron adelantar la discusión.
El encargado de introducir el tema fue el presidente de la comisión General, Lucas Godoy (Frente de Todos), quien subrayó que no existe «una relación paritaria» entre las dos partes del contrato de alquiler, por lo que la normativa debía «legislar para equilibrar las condiciones de los contratantes».
«No estoy hablando de que haya buenos y malos; lo que hay son asimetrías», aclaró al respecto.
Tras reconocer que la ley aprobado en 2020 fruto del acuerdo transversal no dio las respuestas esperadas, pero explicó que el aumento descontrolado de los precios de los alquileres y la reducción de la oferta responde a otros fenómenos que no tienen que ver con el texto mismo de la norma.
En este sentido, puso el foco en el crecimiento de los alquileres temporarios y la propia lógica inflacionaria que atraviesa a todos los precios de la economía.
A su turno, el diputado del PRO Pablo Tonelli, en carácter de miembro informante del dictamen de minoría, explicó las razones por las cuales a su entender fracasó la ley original 27.551, que particularmente perjudicó a los inquilinos dado que «provocó una enorme retracción de viviendas para alquilar».
«Al momento de sancionarse la ley, la oferta oscilaba entre unas 7 mil y 8 mil unidades de oferta; hoy en día la oferta se ha reducido a bastante menos de mil. Hoy por hoy está en el orden de las 500 unidades. Esto es evidente que perjudica a los inquilinos y dada la escasez de la oferta les impide negociar en igualdad de condiciones los términos del contrato», explicó.
Para el macrista, este balance negativo tiene como origen «la alteración del equilibrio entre las partes».
“Y la verdad es que hay que concluir que la Ley 27.551 alteró ese equilibrio y con la intención de proteger a los inquilinos, los terminó perjudicando», expresó.
Luego Tonelli advirtió que la ley venida del Senado, que calificó como una copia de la le vigente «con mínimos maquillajes», va a «afectar la rentabilidad de los locadores, y ya hemos visto lo que pasa cuando esto sucede».
«Lo razonable, lo sensato entonces, si queremos un resultado distinto y volver a una situación de normalidad y que la oferta se amplíe, es entonces que insistamos en nuestra sanción, que es lo que propiciamos en nuestro interbloque», finalizó el opositor de Juntos por el Cambio.
Por su parte, el diputado del Frente de Todos Itai Hagman negó rotundamente que «la existencia de una ley de alquileres era la causa de todos los problemas en el mercado inmobiliario».
Según dijo, en la ciudad de Buenos Aires la oferta de alquileres se incrementó hasta el primer trimestre del año 2022, y recién entonces comenzó a verificarse una caída, lo cual cronológicamente se ubica después de la sanción de aquella ley de Alquileres denominada «Lipovetzky».
A su turno, Alejandro Cacace, argumentó a favor de establecer contratos de dos años y no de tres, señalando que la situación argentina es muy distinta a la de países como Alemania, que «es un país que tiene estabilidad y no tiene inflación» y por ende «no habría absolutamente ningún problema en tener contratos de tres años, inclusive más largos».
«Lo que pasa es que acá tenemos 12% de inflación (mensual) y acelerándose. Cuando uno fija por 3 años el contrato y no puede actualizarlos, esa incertidumbre hace que los propietarios retiren las propiedades, vendan las propiedades, las pasen al alquiler temporario o traten de hacer actualizaciones más frecuentes», explicó.
La última oradora fue la diputada del Frente de Todos Paula Penacca, quien interpretó como una «falacia» la teoría según la cual «el mercado de alquileres funcionaba bien y esta ley lo rompió».
En ese sentido, la legisladora camporista afirmó que «la ley no es el problema» que origina la inflación de los alquileres, sino que ésta responde al contexto más general de la aceleración inflacionaria que se desató en 2018 cuando se llegó a una «devaluación anual del 100%».
«Por lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar», explicó Penacca.
«Hay una última falacia, que es un contrato libre entre iguales; ni es un contrato libre, ni es entre dos partes, porque en el medio están las inmobiliarias y que esta desigualdad es manifiesta, porque las personas que tienen que buscar donde vivir, no pueden elegir no alquilar», completó.
Fuente: Noticias Argentina
Politica
Alcides Calvo compartió su experiencia sobre la nueva Constitución de Santa Fe en un encuentro de Concejos Municipales
Representantes de distintos Concejos Municipales del centro oeste santafesino participaron este viernes en Rafaela de una jornada destinada a analizar los cambios introducidos por la nueva Constitución Provincial y la Ley Orgánica de Municipios.
El encuentro reunió a autoridades, concejales y personal legislativo de Rafaela, Sunchales, Frontera, San Vicente, San Cristóbal, Ceres, Suardi y San Guillermo.
Un espacio de debate entre los Concejos
El Primer Encuentro de Concejos Municipales del Centro Oeste Santafesino se desarrolló en el Centro Recreativo Metropolitano de Rafaela y fue organizado por los Concejos Municipales de Rafaela y Sunchales.
La jornada estuvo encabezada por Mabel Fossatti, presidenta del Concejo Municipal de Rafaela, y Fernando Cattaneo, presidente del Concejo Municipal de Sunchales, con el acompañamiento del senador provincial por el departamento Castellanos, Alcides Calvo.
También participaron concejales y personal legislativo de las ciudades organizadoras y de las localidades de Frontera, San Vicente, San Cristóbal, Ceres, Suardi y San Guillermo.
El objetivo fue generar un ámbito de debate, intercambio y participación entre los órganos legislativos de los departamentos Castellanos y San Cristóbal.
Autonomía municipal y nuevas competencias
Uno de los principales ejes del encuentro fue el análisis de las modificaciones incorporadas por la nueva Constitución de Santa Fe y la Ley Orgánica de Municipios N.º 14.436.
Entre los temas abordados estuvieron la autonomía municipal, las nuevas competencias de los gobiernos locales y los desafíos que tendrán por delante los Concejos Municipales.
La jornada contó con distintas exposiciones. El Dr. Diego Giuliano, diputado nacional por la provincia de Santa Fe, abordó la autonomía administrativa e institucional y la integración regional.
Por su parte, el Dr. Enrique Marchiaro, abogado de la Universidad Nacional del Litoral, analizó las nuevas competencias y los desafíos para los municipios y sus Concejos.
Finalmente, el CPN Luciano Mohamad desarrolló los aspectos relacionados con la autonomía económica y financiera, los recursos y la responsabilidad fiscal.
La mirada de Alcides Calvo
Durante el encuentro, Calvo destacó la importancia de la reforma constitucional y del rol de los Concejos Municipales en el análisis de los cambios que plantea la nueva normativa.
“La Constitución es la que enmarca los principios básicos, para adecuar las leyes que necesita la Provincia de Santa Fe y sus ciudades en el siglo XXI y me parece sumamente interesante que los Concejos puedan debatir, intercambiar ideas y conocer las novedades que brinda la Constitución”.
El senador provincial remarcó además los cambios previstos para la organización de los gobiernos locales, especialmente a partir del reconocimiento de la autonomía municipal como uno de los ejes centrales de la reforma.
Según explicó, los municipios que superen los 10 mil habitantes podrán darse su propia Carta Orgánica, mientras que también desaparece la figura de comuna y se establece una nueva organización institucional de acuerdo con la cantidad de habitantes.
Calvo también valoró que los mandatos tengan una duración de cuatro años, al considerar que esto permitirá “programar, proyectar y planificar mejor las políticas públicas”.
Rafaela y la posibilidad de una Carta Orgánica propia
En relación con Rafaela, el senador señaló que la reforma abre la posibilidad de avanzar hacia una Carta Orgánica propia, permitiendo que la ciudadanía pueda debatir qué ciudad y qué modelo de municipio pretende para las próximas décadas.
El encuentro de los Concejos Municipales del Centro Oeste Santafesino permitió así poner en común las modificaciones institucionales y los nuevos desafíos que plantea la reforma constitucional para los gobiernos locales de la región.
Con información de Equipo de Trabajo – Senador Provincial Alcides Calvo
Politica
Milei anunció sanciones para petroleras que operen en Malvinas y una base naval en Tierra del Fuego
El presidente Javier Milei anunció nuevas medidas contra empresas petroleras que participen en proyectos de explotación de petróleo en las Islas Malvinas y anticipó la construcción de una base naval en Tierra del Fuego.
Sanciones para empresas petroleras
Durante un mensaje transmitido este jueves por cadena nacional, que tuvo una duración de 14 minutos, Milei confirmó que el Gobierno buscará endurecer las sanciones y penas contra las compañías que operen en las Islas Malvinas.
Según explicó, esas empresas no podrán desarrollar actividades en Argentina y podrían quedar expuestas a juicios en ausencia.
El Presidente también anunció que firmará un decreto para acelerar los procedimientos sancionatorios contemplados en la Ley 26.659, dirigida contra quienes participen de iniciativas vinculadas con la explotación petrolera.
Además, aseguró que el Gobierno utilizará herramientas diplomáticas, económicas, judiciales y legales para disuadir a actores estatales y no estatales que, según sostuvo, afecten la soberanía argentina sobre las islas.
En ese sentido, destacó que la Cancillería argentina envió cerca de 180 notas de desaliento a empresas y a más de 29 países involucrados en distintos proyectos en las Malvinas.
Una base naval en Tierra del Fuego
Milei también adelantó que el Gobierno destinará mayores recursos al Ministerio de Defensa mediante un DNU para avanzar con la construcción de una base militar en Tierra del Fuego.
“Vamos a ampliar los recursos del Ministerio de Defensa con el fin prioritario de construir una base naval en Tierra del Fuego e incrementar las capacidades en comunicación de la zona”, indicó.
Durante su discurso, el mandatario volvió a remarcar la posición argentina sobre el archipiélago y enfatizó: “Las Malvinas son argentinas”.
También cuestionó al Reino Unido y afirmó que “es claro que transitan un camino de declive”, en contraposición con Argentina.
Con información de Cadena 3
Politica
Milei lanzó un fuerte mensaje electoral: “Si no ganamos, estamos decidiendo suicidarnos”
El Presidente ratificó que no modificará su política fiscal y monetaria para favorecer sus posibilidades electorales y defendió la continuidad de su programa económico de cara a las elecciones de 2027.
Milei ratificó el rumbo económico
Javier Milei cerró este miércoles el encuentro “Vientos de Cambio”, organizado por la Fundación Libertad y Progreso en el Hotel Sheraton de Retiro, con un fuerte mensaje político y económico de cara a las elecciones presidenciales de 2027.
Durante su discurso, el mandatario aseguró que su Gobierno no flexibilizará las políticas fiscal y monetaria con el objetivo de mejorar sus posibilidades electorales.
En ese contexto, lanzó una de sus frases más contundentes: “Si no ganamos, es porque como sociedad estamos decidiendo suicidarnos”.
“El resultado fiscal no se negocia”
Milei rechazó los pedidos de algunos sectores para modificar el rumbo económico ante la proximidad de los comicios.
“Piden que flexibilicemos nuestra política monetaria y fiscal y la respuesta es: no vamos a hacer eso”, sostuvo.
Además, afirmó que “el resultado fiscal no se negocia” y aseguró que tampoco habrá cambios en la política monetaria, ya que su objetivo es continuar hasta “terminar de derrotar la inflación”.
El Presidente reconoció que las medidas de su Gobierno generan un escenario de “riesgo” e “incertidumbre”, aunque defendió su aplicación como parte de la transformación económica que impulsa su gestión.
“Al populismo no se le gana haciendo populismo”
En otro tramo de su exposición, Milei insistió en que no pretende modificar sus políticas para obtener votos.
“Al populismo no se le gana haciendo populismo”, afirmó.
Según el mandatario, “las buenas políticas no se negocian” y serán los argentinos quienes deberán definir en las urnas si quieren continuar con el rumbo actual o regresar a modelos anteriores.
“Lo que tenemos que hacer es mantenernos en ese rumbo y que elijan los argentinos”, expresó.
También sostuvo que las próximas elecciones permitirán a los ciudadanos comparar distintas propuestas y resultados: “Por primera vez los argentinos van a tener un verdadero menú de opciones donde se pueden mostrar ideas y resultados”.
El llamado a defender “las ideas de la libertad”
Durante el encuentro, Milei planteó que uno de los principales desafíos de su gestión consiste en convencer a la sociedad de adoptar las ideas que sostiene su espacio político.
“El desafío que más trabajo demanda es convencer a la sociedad de ser libre”, manifestó.
Y agregó: “Parece mentira, pero la parte más difícil es abrazar las ideas de la libertad”.
El Presidente también reiteró su defensa del derecho a la vida, la libertad y la propiedad privada, y aseguró que su Gobierno no resignará esos principios.
Críticas a la oposición y a los medios
Milei manifestó además su confianza en el electorado y cuestionó a quienes, según su visión, buscan ocultar los resultados de su gestión.
“Confío en los argentinos: no puede ser que un conjunto de mentirosos tapen el sol con un dedo”, afirmó.
El mandatario reconoció que “la foto” de la situación social puede no ser positiva, pero sostuvo que “la película” es “la mejor de la historia”.
También ironizó sobre el reconocimiento que, según consideró, habría recibido el Gobierno si esos resultados hubieran sido alcanzados por el peronismo.
Una mirada sobre el escenario regional
Al comienzo de su discurso, Milei también se refirió al avance de gobiernos liberales en distintos países de la región.
El Presidente afirmó que ya existen “muchas” naciones “pintadas de azul”, en referencia a gobiernos de orientación liberal, frente al “rojo” que atribuyó a las administraciones de izquierda.
Al hablar sobre las elecciones presidenciales de Brasil, expresó además su expectativa de que los comicios de octubre permitan sumar otro país a ese espacio político.
“Si siguen evolucionando positivamente las cosas para la región, probablemente en octubre sumemos un país más que ocupa mucho espacio en el continente”, afirmó.
Con información de Cadena 3
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