Economía
🏗️💸 Construir ya cuesta una fortuna: levantar una casa de 100 m² supera los $200 millones en febrero 2026
En un mercado atravesado por la inflación y la volatilidad del dólar, construir una vivienda propia se volvió un desafío financiero mayúsculo. Hoy, calcular cuánto cuesta edificar 100 metros cuadrados es clave para decidir entre construir o comprar.
📊 ¿Cuánto hay que invertir?
Según desarrolladores del sector:
- 💰 El metro cuadrado más económico arranca en $2.000.000
- 🏡 Las opciones premium alcanzan los $2.400.000 por m²
Esto significa que:
- Una casa estándar de 100 m² ronda los $200.000.000
- Con terminaciones de categoría, el valor trepa a $240.000.000
Son cifras estimativas y pueden variar según zona, materiales y calidad constructiva.
🏙️ Comparación con el mercado inmobiliario
Para ponerlo en contexto, el valor promedio del metro cuadrado usado en la Ciudad de Buenos Aires es de US$1822, según datos de Zonaprop.
En ese escenario:
- 🏠 Una casa de tres dormitorios se publica en torno a US$300.000
- 🏡 Una de cuatro dormitorios promedia los US$485.982
Los números abren el debate: ¿conviene construir desde cero o comprar una propiedad ya terminada?
📈 Por qué siguen subiendo los costos
El último informe del INDEC marcó en diciembre una suba mensual del 1,4% en los costos de construcción:
- Materiales: +1,6%
- Mano de obra: +1,3%
- Gastos generales: +1,3%
En el rubro salarios impactó el acuerdo firmado por la UOCRA en noviembre de 2025.
A su vez, el índice de la Ciudad (ICCBA) mostró una suba mensual del 1,2% y un aumento interanual del 20,2%.
⚠️ Rentabilidad más ajustada y proyectos en revisión
Desde fines de 2023 el costo en dólares subió con fuerza. En 2025 continuó aumentando, aunque con desaceleración en los últimos meses.
Esto obligó a muchos desarrolladores a:
- Reducir metros cuadrados
- Cambiar materiales y aberturas
- Postergar etapas de obra
Además, la volatilidad cambiaria complica el financiamiento y exige recalcular presupuestos constantemente.
📝 Recomendación clave
Quienes planean construir deberían contemplar un colchón extra del 15% al 25% sobre el presupuesto inicial, actualizar valores periódicamente y comparar con el mercado de usados antes de tomar una decisión.
En 2026, construir sigue siendo una apuesta fuerte… pero cada número debe revisarse con lupa.
Por Móvil Quique con información de La100