Economía
🏠 Créditos hipotecarios: ANSES destinará $2 billones para impulsar préstamos para primera vivienda
El Gobierno anunció un nuevo esquema para que los bancos puedan ampliar la oferta de créditos hipotecarios. Un préstamo promedio de US$80.000 a 25 años tendría una cuota estimada de $865.000.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un programa destinado a dinamizar el mercado de créditos hipotecarios y facilitar el acceso a préstamos para la compra de la primera vivienda.
La medida contempla la utilización de $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para otorgar mayor previsibilidad a los bancos sobre los fondos disponibles a largo plazo.
¿Por qué el Gobierno utilizará fondos de ANSES?
Según explicó Caputo, una de las principales dificultades que tienen los bancos para ampliar los créditos hipotecarios es el descalce entre los plazos de los depósitos que reciben y la duración de los préstamos.
Mientras los bancos captan fondos mediante instrumentos como los plazos fijos, los créditos hipotecarios pueden extenderse durante períodos de hasta 30 años.
Por ese motivo, el FGS colocará dinero en plazos fijos de mayor duración, de uno y cinco años, mediante licitaciones públicas.
El rendimiento mínimo exigido será de:
- UVA + 2,5% anual para las colocaciones a un año.
- UVA + 4,5% anual para las colocaciones a cinco años.
Los bancos podrán competir entre sí ofreciendo mejores condiciones para captar esos fondos.
La tasa máxima para los créditos hipotecarios
Como parte del programa, las entidades financieras deberán ofrecer créditos para primera vivienda con una tasa máxima de UVA +7,5% anual.
Ese porcentaje funcionará como techo, por lo que los bancos podrán ofrecer tasas inferiores para intentar atraer a más clientes.
¿Cuánto se pagaría por un crédito de US$80.000?
Según el ejemplo presentado por Caputo, tomando como referencia un crédito hipotecario promedio de US$80.000 a 25 años, la cuota sería de aproximadamente $865.000 mensuales.
Para acceder a ese préstamo se requerirían ingresos familiares de al menos $3,5 millones mensuales.
El Gobierno calcula que, con los fondos destinados al programa y considerando un crédito promedio de US$80.000, podrían otorgarse alrededor de 17.000 créditos hipotecarios.
La línea estará destinada a la compra de primera vivienda, con el objetivo de ampliar las alternativas de financiamiento disponibles a través de los bancos.
Con información de Minuto Uno