Construir una casa en Argentina: cuánto cuesta el metro cuadrado y dónde se puede ahorrar

Construir una casa desde cero requiere planificación y decisiones que pueden marcar una gran diferencia en el presupuesto final. La ubicación, los materiales, el sistema constructivo y las terminaciones son algunos de los factores que determinan cuánto dinero será necesario invertir.

De acuerdo con datos de Zonaprop, el costo de construcción medido en dólares registró un incremento del 1,5% en septiembre. Durante 2026, la suba acumulada alcanza el 18,5%, mientras que desde octubre de 2023 el aumento llega al 141%.

En este contexto, elegir correctamente los materiales y organizar cada etapa de la obra resulta fundamental para evitar gastos innecesarios.

Cuánto cuesta construir una vivienda de 100 metros cuadrados

Nicolás Marín, titular de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), estimó que el costo directo de una vivienda tradicional se ubica entre 700 y 1.250 dólares por metro cuadrado, dependiendo de la calidad y el nivel de terminación.

De esta manera, una casa de 100 metros cuadrados puede demandar entre 70.000 y 125.000 dólares, incluyendo materiales y mano de obra.

Estos valores no contemplan impuestos, derechos municipales, honorarios profesionales ni la ganancia de la empresa constructora. Por lo tanto, el presupuesto total puede ser considerablemente mayor.

Por su parte, Alejo Staffieri, gerente de Planeamiento y Operaciones de Construyo al Costo, calculó que los materiales necesarios para una vivienda tradicional de esas dimensiones pueden representar entre 80 y 100 millones de pesos, es decir, entre 800.000 y un millón de pesos por metro cuadrado.

Esta última estimación corresponde solamente a los insumos y no incluye mano de obra ni otros gastos.

En qué materiales se puede ahorrar

Uno de los principales márgenes para reducir costos aparece en las terminaciones. Los pisos, revestimientos, griferías, sanitarios y muebles ofrecen distintas opciones de precios y prestaciones.

Los especialistas recomiendan comparar marcas, calidad, durabilidad y mantenimiento. Un producto más caro no necesariamente representa una mejora proporcional en sus características.

Sin embargo, hay sectores de la vivienda en los que no conviene recortar el presupuesto. La estructura, las instalaciones eléctricas y sanitarias, la impermeabilización y los elementos de seguridad deben resolverse con materiales adecuados y asesoramiento profesional.

Reducir gastos en esos rubros puede generar problemas y reparaciones mucho más costosas en el futuro.

Las aberturas también requieren atención. El tipo de marco, el vidrio y el aislamiento influyen en el confort térmico y en el consumo de energía. Cuando el diseño lo permite, elegir medidas estándar puede resultar más económico que encargar productos especiales.

Construcción tradicional o en seco: qué tener en cuenta

La mampostería tradicional comparte el mercado con alternativas como los bloques de hormigón, los ladrillos cerámicos huecos y los sistemas de construcción en seco.

No existe un método que sea necesariamente más económico en todos los proyectos. La comparación debe contemplar el costo total, las prestaciones, los materiales disponibles y la experiencia de los trabajadores.

Según Marín, el steel frame no presenta grandes diferencias de costo frente a la construcción tradicional cuando se comparan viviendas con características y prestaciones similares.

La construcción en seco puede ofrecer ventajas en los tiempos de ejecución y en la organización de los trabajos, siempre que exista planificación y mano de obra capacitada.

En cuanto a los techos, una cubierta de chapa con aislación puede representar una alternativa de menor costo frente a una losa, aunque la decisión debe considerar la durabilidad, el mantenimiento y el comportamiento térmico.

Cómo comprar materiales para gastar menos

La organización de las compras es otro aspecto que puede ayudar a reducir el presupuesto.

Adquirir materiales con anticipación puede permitir negociar precios y condiciones, pero requiere conocer las cantidades necesarias y disponer de un lugar adecuado para almacenarlos.

Una posibilidad es recurrir al sistema de acopio: se paga el material y se retira a medida que avanza la obra. Antes de utilizar esta modalidad, conviene revisar las condiciones, los plazos y las garantías de la operación.

También es importante evitar las compras improvisadas. Los faltantes pueden generar viajes adicionales, mayores costos de transporte y demoras en los trabajos.

En el caso de los pisos y revestimientos, calcular correctamente las cantidades desde el principio ayuda a evitar diferencias de tonalidad entre distintas partidas.

Las aberturas fabricadas a medida, por su parte, deben encargarse con suficiente anticipación para que sus tiempos de producción no retrasen la construcción.

Los errores que pueden encarecer una obra

Uno de los errores más frecuentes es comenzar a construir sin un proyecto definido, un presupuesto integral y un cálculo de los materiales necesarios.

Sin esa información resulta difícil comparar proveedores, anticipar gastos y organizar las diferentes etapas.

Otro problema aparece cuando los materiales no llegan en el momento previsto. La falta de insumos puede dejar a los trabajadores sin tareas y extender los plazos de ejecución.

Por eso, los especialistas recomiendan establecer un cronograma de compras que acompañe el avance de la obra y definir las cantidades antes de realizar cada pedido.

El objetivo no es comprar siempre lo más barato, sino elegir correctamente dónde invertir y en qué rubros existen alternativas que permitan ahorrar sin comprometer la calidad.

La planificación, la comparación de precios y la reducción de desperdicios pueden marcar una diferencia importante en el costo final de una vivienda.

Con información de iProfesional.