Ganancias: oficializan la exención para alquileres de vivienda y venta de inmuebles en Argentina

El Gobierno nacional reglamentó los cambios incorporados en la reforma laboral. Desde 2026, determinadas operaciones inmobiliarias dejarán de tributar el Impuesto a las Ganancias.

El Gobierno nacional oficializó la reglamentación de una de las modificaciones más importantes incorporadas a la reforma laboral: la exención del Impuesto a las Ganancias para los ingresos provenientes de alquileres de vivienda y para la venta de inmuebles.

La medida fue establecida mediante un decreto publicado en el Boletín Oficial, que define el alcance de los beneficios aprobados por el Congreso y que comenzarán a aplicarse para las operaciones comprendidas desde el 1 de enero de 2026.

Alquileres de vivienda: quiénes quedan exentos

La nueva reglamentación dispone que las ganancias obtenidas por la locación o sublocación de inmuebles destinados a casa-habitación quedarán exentas del pago del impuesto.

La normativa considera como casa-habitación a la vivienda destinada al uso familiar permanente de quien la ocupa.

Además, el beneficio alcanza no solo al alquiler propiamente dicho, sino también a los importes cobrados por muebles, accesorios u otros servicios incluidos dentro del contrato.

Según el texto oficial, la exención será válida para todas las propiedades alquiladas exclusivamente con fines habitacionales por personas humanas o sucesiones indivisas, independientemente de la cantidad de inmuebles que posean.

También dejan de pagar Ganancias las ventas de inmuebles

Otro de los cambios reglamentados alcanza a las operaciones de compraventa de propiedades.

La norma establece que quedarán exentos del Impuesto a las Ganancias los resultados obtenidos por la venta de inmuebles ubicados en Argentina, así como también la transferencia de determinados derechos vinculados a propiedades.

El beneficio alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas, tanto residentes como no residentes, siempre que las operaciones se encuentren comprendidas dentro de los parámetros establecidos por la ley.

Qué operaciones incluye la exención

La reglamentación aclara que el beneficio no se limita únicamente a la venta directa de una propiedad.

También contempla la cesión de derechos sobre inmuebles, como boletos de compraventa u otros acuerdos que impliquen la transferencia de derechos económicos relacionados con una propiedad.

Un cambio relevante para el mercado inmobiliario

La reglamentación busca otorgar mayor claridad sobre la aplicación de las exenciones incorporadas en la reforma laboral y representa una modificación significativa para propietarios, inversores y actores del sector inmobiliario.

A partir de ahora, tanto los ingresos provenientes de alquileres destinados a vivienda como determinadas operaciones de venta de inmuebles dejarán de estar alcanzados por el Impuesto a las Ganancias bajo las condiciones previstas por la nueva normativa.

Con información de Clarín