Contáctenos

Politica

Reforma de Alquileres: el oficialismo logró convertir en ley en Diputados la media sanción del Senado

Tras 17 horas de sesión, la Cámara de Diputados aprobó la reforma de la ley de Alquileres con los cambios del Senado.
La ley de alquileres se aprobó luego de un debate que duró toda la noche.

Publicado

el

Luego de casi 17 horas de sesión en la Cámara de Diputados, pasadas las 5 de la madrugada, el oficialismo logró imponer en la votación su propia versión de la reforma a la Ley de Alquileres, la cual convirtió en ley al aceptar la iniciativa venida en revisión del Senado.

La iniciativa, que mantiene los tres años de duración de los contratos pero achica a seis meses (actualmente el ajuste es anual) el intervalo mínimo para actualizar el precio del alquiler, cosechó 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención.

Para llegar a esa mayoría, el Frente de Todos contó con la colaboración de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas se dividieron entre votos positivos y negativos.

Por ejemplo, del interbloque Federal votaron a favor Natalia de la Sota (Córdoba Federal), Enrique Estévez (Socialista), Mónica Fein (Socialista) y Alejandro «Topo» Rodríguez (Identidad Bonaerense), mientras que Graciela Camaño (Identidad Bonaerense), Carlos Gutiérrez (Córdoba Federal) y Florencio Randazzo (Identidad Bonaerense) lo hicieron en contra. El cordobés Ignacio García Aresca se ausentó.

En Provincias Unidas, extrañamente el bloque Juntos Somos Río Negro se dividió: mientras que Luis Di Giácomo acompañó el proyecto, Agustín Domingo lo rechazó. En cambio, los dos diputados del Frente de la Concordia Misionero (Carlos Fernández y Diego Sartori) no mostraron fisuras y se alinearon a favor de la Ley de Alquileres del oficialismo.

Pasaron apenas 49 días de la media sanción que la oposición había conseguido en la Cámara baja, que proponía reducir a dos años los contratos de alquiler e indexar sus valores cuatrimestralmente (tres veces por año), prescindiendo de indicadores fijos para el ajuste de los precios, es decir, dejándolo a merced del acuerdo libre entre las partes.

Sin embargo, esa mayoría opositora no pudo replicarse en el Senado, donde el proyecto fue modificado con el impulso del oficialismo. Al volver a la cámara de origen, se ratificó la versión de la Cámara alta, lo que significa un triunfo parlamentario para el Frente de Todos.

Nueva ley de Alquileres

Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.

En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de «Casa Propia» utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

El mismo estará «conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina».

Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que «los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo».

Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes «utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados».

En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual «las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación».

El debate

El debate de la ley de Alquileres comenzó a las 4 de la madrugada, cuando los diputados ya llevaban casi 16 horas de sesión. En realidad, el tratamiento de la iniciativa estaba previsto para más tarde de acuerdo al orden del día aprobado en Labor Parlamentaria, pero los presidentes de los bloques acordaron adelantar la discusión.

El encargado de introducir el tema fue el presidente de la comisión General, Lucas Godoy (Frente de Todos), quien subrayó que no existe «una relación paritaria» entre las dos partes del contrato de alquiler, por lo que la normativa debía «legislar para equilibrar las condiciones de los contratantes».

«No estoy hablando de que haya buenos y malos; lo que hay son asimetrías», aclaró al respecto.

Tras reconocer que la ley aprobado en 2020 fruto del acuerdo transversal no dio las respuestas esperadas, pero explicó que el aumento descontrolado de los precios de los alquileres y la reducción de la oferta responde a otros fenómenos que no tienen que ver con el texto mismo de la norma.

En este sentido, puso el foco en el crecimiento de los alquileres temporarios y la propia lógica inflacionaria que atraviesa a todos los precios de la economía.

A su turno, el diputado del PRO Pablo Tonelli, en carácter de miembro informante del dictamen de minoría, explicó las razones por las cuales a su entender fracasó la ley original 27.551, que particularmente perjudicó a los inquilinos dado que «provocó una enorme retracción de viviendas para alquilar».

«Al momento de sancionarse la ley, la oferta oscilaba entre unas 7 mil y 8 mil unidades de oferta; hoy en día la oferta se ha reducido a bastante menos de mil. Hoy por hoy está en el orden de las 500 unidades. Esto es evidente que perjudica a los inquilinos y dada la escasez de la oferta les impide negociar en igualdad de condiciones los términos del contrato», explicó.

Para el macrista, este balance negativo tiene como origen «la alteración del equilibrio entre las partes».

“Y la verdad es que hay que concluir que la Ley 27.551 alteró ese equilibrio y con la intención de proteger a los inquilinos, los terminó perjudicando», expresó.

Luego Tonelli advirtió que la ley venida del Senado, que calificó como una copia de la le vigente «con mínimos maquillajes», va a «afectar la rentabilidad de los locadores, y ya hemos visto lo que pasa cuando esto sucede».

«Lo razonable, lo sensato entonces, si queremos un resultado distinto y volver a una situación de normalidad y que la oferta se amplíe, es entonces que insistamos en nuestra sanción, que es lo que propiciamos en nuestro interbloque», finalizó el opositor de Juntos por el Cambio.

Por su parte, el diputado del Frente de Todos Itai Hagman negó rotundamente que «la existencia de una ley de alquileres era la causa de todos los problemas en el mercado inmobiliario».

Según dijo, en la ciudad de Buenos Aires la oferta de alquileres se incrementó hasta el primer trimestre del año 2022, y recién entonces comenzó a verificarse una caída, lo cual cronológicamente se ubica después de la sanción de aquella ley de Alquileres denominada «Lipovetzky».

A su turno, Alejandro Cacace, argumentó a favor de establecer contratos de dos años y no de tres, señalando que la situación argentina es muy distinta a la de países como Alemania, que «es un país que tiene estabilidad y no tiene inflación» y por ende «no habría absolutamente ningún problema en tener contratos de tres años, inclusive más largos».

«Lo que pasa es que acá tenemos 12% de inflación (mensual) y acelerándose. Cuando uno fija por 3 años el contrato y no puede actualizarlos, esa incertidumbre hace que los propietarios retiren las propiedades, vendan las propiedades, las pasen al alquiler temporario o traten de hacer actualizaciones más frecuentes», explicó.

La última oradora fue la diputada del Frente de Todos Paula Penacca, quien interpretó como una «falacia» la teoría según la cual «el mercado de alquileres funcionaba bien y esta ley lo rompió».

En ese sentido, la legisladora camporista afirmó que «la ley no es el problema» que origina la inflación de los alquileres, sino que ésta responde al contexto más general de la aceleración inflacionaria que se desató en 2018 cuando se llegó a una «devaluación anual del 100%».

«Por lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar», explicó Penacca.

«Hay una última falacia, que es un contrato libre entre iguales; ni es un contrato libre, ni es entre dos partes, porque en el medio están las inmobiliarias y que esta desigualdad es manifiesta, porque las personas que tienen que buscar donde vivir, no pueden elegir no alquilar», completó.

Fuente: Noticias Argentina

Seguí Leyendo
Clic para Comentar

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Politica

Calvo participó de la firma de convenios del programa provincial “FonRes” destinado a la reparación de centros de salud de municipios y comunas del departamento castellanos y de la provincia de Santa Fe

El Senador Calvo estuvo presente en Sunchales en la Firma de Convenios del Gobierno Provincial con municipios y comunas para realizar tareas de reparación, conservación y mantenimiento de centros de salud y hospitales públicos, programa lanzado en el mes de enero, y que transmitimos desde la Cámara de Senadores en Rafaela.

Publicado

el

Foto: Calvo participó de la firma de convenios del programa provincial “FonRes” destinado a la reparación de centros de salud de municipios y comunas del departamento castellanos y de la provincia de Santa Fe

En las instalaciones de la Asociación Italiana de Socorros Mutuos “Alfredo Capellini” de la ciudad de Sunchales, se desarrolló el acto de firma de convenios del Programa Provincial FonRes, encabezado por la Ministra de Salud, Dra. Silvia Ciancio, y la Coordinadora de Salúd del Nodo Rafaela, Dra. Mariela Tallani, con la presencia del Senador Provincial Alcides Calvo, la Diputada Jimena Senn, Intendentes y Presidentes Comunales del Departamento Castellanos, beneficiarios de este programa que destina fondos para tareas de reparación, conservación y mantenimiento de efectores de salúd.

En esta oportunidad los convenios firmados pertenecen a la Región de Salud del Nodo Rafaela como es el caso de los Centros de Salud de Aurelia, Bauer y Sigel, Colonia Aldao, Esmeralda, “Francucci” de Frontera, “Acapulco” de Josefina, Raquel, Villa San José, Virginia, los S.A.M.C.o de Ataliva, Eusebia, Maria Juana, Ramona, Santa Clara de Saguier y los Centros de Atención Primaria de la Salud Barrio Moreno y 9 de Julio de Sunchales.

Calvo expresó: “Es sumamente importante tener un fuerte apuntalamiento a la salud pública en estos momentos en que el gobierno nacional no atiende. Debemos ser un estado que mire al interior y su gente. Creo que los distintos poderes de la Provincia, tanto Legislativo como Ejecutivo tenemos una vocación realmente de contribuir, de ayudar, de acompañar, ni más ni menos a una de las temáticas tan sensibles como es la salud, por eso agradecemos a las Dras. Ciancio y Talani por darnos la oportunidad de acompañarlos en la firma de estos convenios que serán destinados a la atención primaria en localidades pequeñas y también para el mantenimiento de sus hospitales y centros de salud en ciudades como Sunchales y Frontera”.

Seguí Leyendo

Politica

Escándalo en el Congreso: pelea a las piñas en pleno recinto entre dos diputados libertarios (videos)

Los protagonistas del papelón fueron Oscar Zago (MID, aliado de los libertarios) y el correntino Lisandro Almirón (La Libertad Avanza), quienes discutieron, se empujaron y estuvieron cerca de terminar a los golpes en un costado del recinto, de no haber sido por la intervención de otros diputados.

Publicado

el

Foto: Oscar Zago fuera de sí arremete contra otros diputados que buscan calmarlo.

Momentos de máxima tensión se vivieron este miércoles dentro del recinto de la Cámara de Diputados, tras la media sanción a la declaración de emergencia ambiental, económica y habitacional en Bahía Blanca y alrededores, cuando dos legisladores casi se van a las a piñas en plena sesión.

Los protagonistas del papelón fueron Oscar Zago (MID, aliado de los libertarios) y el correntino Lisandro Almirón (La Libertad Avanza), quienes discutieron, se empujaron y estuvieron cerca de terminar a los golpes en un costado del recinto, de no haber sido por la intervención de otros diputados.

El altercado se produjo luego de la votación por unanimidad a la declaración de emergencia para las zonas que se vieron afectadas por las brutales inundaciones.

La sesión de Diputados había sido plena de tensiones por un temario que incluía el tratamiento de iniciativas como la conformación de una comisión investigadora del Caso LIBRA, pero hacia el final, hubo incidentes y dos diputados terminaron a los empujones.

«Lo que disparó la bronca entre Zago y Almirón es que el MID apoyó la comisión investigadora. Luego cuando se estaba por votar la ’normalización’ del funcionamiento de la Comisión de Juicio Político con Marcela Pagano como titular, Zago y Almirón se trenzaron físicamente. Almirón responde a Menem quien no quiere a Pagano en esa comisión», explicó una fuente parlamentaria a El Cronista.

A raíz de este escándalo, el presidente de la Cámara baja, Martín Menem, terminó levantando la sesión por falta de quórum. «Lo que pasó hoy no lo vi nunca», aseguró.

Seguí Leyendo

Politica

Javier Milei en Bahía Blanca: el presidente viajó para supervisar la asistencia tras el temporal

Javier Milei viajó a Bahía Blanca para supervisar la asistencia tras el temporal que dejó 16 muertos. Se juntó con Patricia Bullrich y Luis Petri, quienes están en la zona.

Publicado

el

Foto: Javier Milei en Bahía Blanca (Archivo/NA)

Milei arribó a Bahía Blanca para tomar contacto con autoridades y pobladores tras el temporal del viernes

El presidente Javier Milei arribó esta mañana a Bahía Blanca para tomar contacto con las autoridades y los pobladores de la ciudad, devastada por el temporal del viernes último.

El jefe de Estado llegó a la ciudad del sur bonaerense pasadas las 8.00, acompañado por una reducida comitiva, para analizar la situación tras las inundaciones que dejaron un saldo de 16 muertos, numerosos desaparecidos y cuantiosos daños materiales.

Milei arribó a Bahía Blanca, situada a unos 650 kilómetros de la Capital Federal, junto a su hermana y secretaria General de la Presidencia, Karina Milei, y se reunió con los ministros Patricia Bullrich (Seguridad) y Luis Petri (Defensa), entre otros funcionarios.

El presidente Javier Milei viajó esta mañana a la ciudad de Bahía Blanca para monitorear en el lugar la asistencia a las víctimas del devastador temporal que dejó al menos 16 muertos y cuantiosos daños materiales.

El viaje del mandatario se realizó con una comitiva reducida y sin presencia de cámaras, según pudo saber la Agencia Noticias Argentinas. En la ciudad bonaerense, Milei tiene previsto reunirse con los ministros Patricia Bullrich (Seguridad) y Luis Petri (Defensa), quienes permanecen en la zona desde el fin de semana coordinando las tareas de emergencia.

Seguí Leyendo

Clima Sunchales

Sunchales
Partly cloudy
Parcialmente nublado
23°C
Apparent: 14°C
Presión: 1020 mb
Humedad: 83%
Viento: 11 km/h E
Ráfagas: 28 km/h
Indice UV: 0
Salida del Sol: 7:05 am
Puesta de Sol: 7:24 pm
 
Publicidad

Tendencia