Politica
Reforma de Alquileres: el oficialismo logró convertir en ley en Diputados la media sanción del Senado
Tras 17 horas de sesión, la Cámara de Diputados aprobó la reforma de la ley de Alquileres con los cambios del Senado.
La ley de alquileres se aprobó luego de un debate que duró toda la noche.
Luego de casi 17 horas de sesión en la Cámara de Diputados, pasadas las 5 de la madrugada, el oficialismo logró imponer en la votación su propia versión de la reforma a la Ley de Alquileres, la cual convirtió en ley al aceptar la iniciativa venida en revisión del Senado.
La iniciativa, que mantiene los tres años de duración de los contratos pero achica a seis meses (actualmente el ajuste es anual) el intervalo mínimo para actualizar el precio del alquiler, cosechó 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención.
Para llegar a esa mayoría, el Frente de Todos contó con la colaboración de los diputados del Frente de Izquierda, mientras que el Interbloque Federal y Provincias Unidas se dividieron entre votos positivos y negativos.
Por ejemplo, del interbloque Federal votaron a favor Natalia de la Sota (Córdoba Federal), Enrique Estévez (Socialista), Mónica Fein (Socialista) y Alejandro «Topo» Rodríguez (Identidad Bonaerense), mientras que Graciela Camaño (Identidad Bonaerense), Carlos Gutiérrez (Córdoba Federal) y Florencio Randazzo (Identidad Bonaerense) lo hicieron en contra. El cordobés Ignacio García Aresca se ausentó.
En Provincias Unidas, extrañamente el bloque Juntos Somos Río Negro se dividió: mientras que Luis Di Giácomo acompañó el proyecto, Agustín Domingo lo rechazó. En cambio, los dos diputados del Frente de la Concordia Misionero (Carlos Fernández y Diego Sartori) no mostraron fisuras y se alinearon a favor de la Ley de Alquileres del oficialismo.
Pasaron apenas 49 días de la media sanción que la oposición había conseguido en la Cámara baja, que proponía reducir a dos años los contratos de alquiler e indexar sus valores cuatrimestralmente (tres veces por año), prescindiendo de indicadores fijos para el ajuste de los precios, es decir, dejándolo a merced del acuerdo libre entre las partes.
Sin embargo, esa mayoría opositora no pudo replicarse en el Senado, donde el proyecto fue modificado con el impulso del oficialismo. Al volver a la cámara de origen, se ratificó la versión de la Cámara alta, lo que significa un triunfo parlamentario para el Frente de Todos.
Nueva ley de Alquileres
Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.
En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de «Casa Propia» utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
El mismo estará «conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina».
Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.
También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que «los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo».
Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes «utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados».
En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual «las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación».
El debate
El debate de la ley de Alquileres comenzó a las 4 de la madrugada, cuando los diputados ya llevaban casi 16 horas de sesión. En realidad, el tratamiento de la iniciativa estaba previsto para más tarde de acuerdo al orden del día aprobado en Labor Parlamentaria, pero los presidentes de los bloques acordaron adelantar la discusión.
El encargado de introducir el tema fue el presidente de la comisión General, Lucas Godoy (Frente de Todos), quien subrayó que no existe «una relación paritaria» entre las dos partes del contrato de alquiler, por lo que la normativa debía «legislar para equilibrar las condiciones de los contratantes».
«No estoy hablando de que haya buenos y malos; lo que hay son asimetrías», aclaró al respecto.
Tras reconocer que la ley aprobado en 2020 fruto del acuerdo transversal no dio las respuestas esperadas, pero explicó que el aumento descontrolado de los precios de los alquileres y la reducción de la oferta responde a otros fenómenos que no tienen que ver con el texto mismo de la norma.
En este sentido, puso el foco en el crecimiento de los alquileres temporarios y la propia lógica inflacionaria que atraviesa a todos los precios de la economía.
A su turno, el diputado del PRO Pablo Tonelli, en carácter de miembro informante del dictamen de minoría, explicó las razones por las cuales a su entender fracasó la ley original 27.551, que particularmente perjudicó a los inquilinos dado que «provocó una enorme retracción de viviendas para alquilar».
«Al momento de sancionarse la ley, la oferta oscilaba entre unas 7 mil y 8 mil unidades de oferta; hoy en día la oferta se ha reducido a bastante menos de mil. Hoy por hoy está en el orden de las 500 unidades. Esto es evidente que perjudica a los inquilinos y dada la escasez de la oferta les impide negociar en igualdad de condiciones los términos del contrato», explicó.
Para el macrista, este balance negativo tiene como origen «la alteración del equilibrio entre las partes».
“Y la verdad es que hay que concluir que la Ley 27.551 alteró ese equilibrio y con la intención de proteger a los inquilinos, los terminó perjudicando», expresó.
Luego Tonelli advirtió que la ley venida del Senado, que calificó como una copia de la le vigente «con mínimos maquillajes», va a «afectar la rentabilidad de los locadores, y ya hemos visto lo que pasa cuando esto sucede».
«Lo razonable, lo sensato entonces, si queremos un resultado distinto y volver a una situación de normalidad y que la oferta se amplíe, es entonces que insistamos en nuestra sanción, que es lo que propiciamos en nuestro interbloque», finalizó el opositor de Juntos por el Cambio.
Por su parte, el diputado del Frente de Todos Itai Hagman negó rotundamente que «la existencia de una ley de alquileres era la causa de todos los problemas en el mercado inmobiliario».
Según dijo, en la ciudad de Buenos Aires la oferta de alquileres se incrementó hasta el primer trimestre del año 2022, y recién entonces comenzó a verificarse una caída, lo cual cronológicamente se ubica después de la sanción de aquella ley de Alquileres denominada «Lipovetzky».
A su turno, Alejandro Cacace, argumentó a favor de establecer contratos de dos años y no de tres, señalando que la situación argentina es muy distinta a la de países como Alemania, que «es un país que tiene estabilidad y no tiene inflación» y por ende «no habría absolutamente ningún problema en tener contratos de tres años, inclusive más largos».
«Lo que pasa es que acá tenemos 12% de inflación (mensual) y acelerándose. Cuando uno fija por 3 años el contrato y no puede actualizarlos, esa incertidumbre hace que los propietarios retiren las propiedades, vendan las propiedades, las pasen al alquiler temporario o traten de hacer actualizaciones más frecuentes», explicó.
La última oradora fue la diputada del Frente de Todos Paula Penacca, quien interpretó como una «falacia» la teoría según la cual «el mercado de alquileres funcionaba bien y esta ley lo rompió».
En ese sentido, la legisladora camporista afirmó que «la ley no es el problema» que origina la inflación de los alquileres, sino que ésta responde al contexto más general de la aceleración inflacionaria que se desató en 2018 cuando se llegó a una «devaluación anual del 100%».
«Por lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar», explicó Penacca.
«Hay una última falacia, que es un contrato libre entre iguales; ni es un contrato libre, ni es entre dos partes, porque en el medio están las inmobiliarias y que esta desigualdad es manifiesta, porque las personas que tienen que buscar donde vivir, no pueden elegir no alquilar», completó.
Fuente: Noticias Argentina
Politica
Milei apareció con una venda en el cuello en España y el Gobierno atribuyó la lesión a un corte al afeitarse
El Presidente fue visto con un apósito durante su visita al Real Casino de Madrid. Desde su entorno aseguraron que se trataba de una herida menor, aunque no hubo un comunicado oficial sobre su estado de salud.
El Presidente fue visto con un apósito durante su visita al Real Casino de Madrid. Desde su entorno aseguraron que se trataba de una herida menor, aunque no hubo un comunicado oficial sobre su estado de salud.
Javier Milei llamó la atención durante su visita a Madrid al aparecer con una larga venda beige en el cuello, mientras participaba de actividades oficiales en España.
Ante las especulaciones que comenzaron a circular en redes sociales, fuentes de la comitiva presidencial sostuvieron que el apósito cubría un corte que el mandatario se habría hecho al afeitarse y señalaron que la herida cicatrizaría pronto.
Sin embargo, Presidencia no difundió información oficial sobre el estado de salud del jefe de Estado ni emitió un comunicado específico para explicar el motivo de la lesión.
La venda se vio durante una actividad en Madrid
El Presidente fue fotografiado con el vendaje mientras recorría los pasillos del Real Casino de Madrid, donde disertó en el marco del Foro Nueva Economía.
Durante esa actividad, Milei también protagonizó un cruce con una periodista de la cadena española Cadena SER, a quien respondió con descalificaciones después de una pregunta sobre el impacto político de su visita a España.
Las imágenes del mandatario con el cuello cubierto se difundieron rápidamente y dieron lugar a distintas especulaciones sobre el origen de la lesión.
Desde su entorno insistieron en que se trataba de un corte al afeitarse. Otro integrante de la delegación dio una versión similar, aunque señaló que no había consultado directamente al Presidente.
También hubo comentarios sobre su aspecto físico
Durante sus últimas apariciones públicas, algunos observadores señalaron que Milei se veía con el rostro transpirado e inflamado. Algunas fuentes citadas por el medio que publicó la información mencionaron posibles alergias, pero no se presentó información médica que confirmara esas versiones.
El artículo también indicó que el Presidente viaja acompañado por un integrante de la Unidad Médica Presidencial, encargado de asistirlo si fuera necesario.
Más tarde, Milei fue recibido por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, junto al canciller Pablo Quirno y al vocero presidencial, Adrián Ravier. En las imágenes difundidas oficialmente de ese encuentro, el vendaje no era visible.
Por el momento, la explicación del corte al afeitarse proviene de fuentes del entorno presidencial y no de un parte médico oficial.
Con información de Clarín
Politica
Eusebia celebró la Fiesta Provincial del Ñoqui con tradición, gastronomía y reconocimientos
La localidad vivió la 12.ª edición regional y 7.ª provincial de la fiesta, con participación de autoridades, visitantes de la región y actividades culturales. Durante el encuentro, el senador Alcides Calvo entregó un aporte económico para acompañar la celebración.
La localidad de Eusebia fue escenario de una nueva edición de la Fiesta Provincial del Ñoqui, una celebración que reúne gastronomía, cultura y tradiciones de la región. El encuentro se realizó en el salón social del Club Atlético Eusebia y correspondió a la 12.ª edición regional y 7.ª de carácter provincial.
La actividad contó con la participación de vecinos, familias y visitantes de distintas localidades, además de representantes institucionales y soberanas de Santa Fe y Córdoba.
La presidenta comunal, Susana Giménez, recibió a la presidenta de la Cámara de Diputados de Santa Fe, Clara García; a la diputada provincial Gisel Mahmud; al senador por el departamento Castellanos, Alcides Calvo, y a presidentes comunales de la región.
Gastronomía, música y cultura regional
La propuesta, coordinada por Marisa Michelini, presidenta de la comisión organizadora, incluyó actividades gastronómicas, culturales y musicales, además de la elección de la Embajadora Cultural.
En esta edición, el salón del Club Atlético Eusebia contó con remodelaciones en el escenario y los sanitarios, con el objetivo de mejorar las instalaciones para el desarrollo de la fiesta y recibir a la comunidad.
Durante la celebración también se reconoció a Esteban “Titi” Coraglia, cocinero del evento y referente de Ramona y de la Fiesta Provincial de los Ravioles, por su trayectoria y su colaboración habitual en la preparación de las comidas.
Un aporte para acompañar la celebración
En el marco del encuentro, el senador provincial Alcides Calvo entregó un aporte económico destinado a acompañar la realización de la fiesta.
El legislador destacó la importancia de estas iniciativas para preservar las tradiciones gastronómicas y culturales, fortalecer la identidad de las localidades y generar espacios de encuentro para las familias de la región.
La Fiesta Provincial del Ñoqui se consolida así como una propuesta que pone en valor las costumbres locales y el trabajo conjunto de instituciones, organizadores y vecinos para mantener viva la identidad cultural de Eusebia.
Con información de Equipo de Trabajo – Senador Provincial Alcides Calvo
Politica
Retiro voluntario para estatales: quiénes pueden anotarse y cuánto pagará el Gobierno
El Gobierno nacional oficializó un nuevo régimen para empleados de la Administración Pública Nacional centralizada. La inscripción será del 1 al 30 de noviembre y las compensaciones dependerán de la edad, los aportes jubilatorios y la antigüedad de cada trabajador.
El Gobierno nacional oficializó un nuevo régimen para empleados de la Administración Pública Nacional centralizada. La inscripción será del 1 al 30 de noviembre y las compensaciones dependerán de la edad, los aportes jubilatorios y la antigüedad de cada trabajador.
El Gobierno de Javier Milei puso en marcha un nuevo plan de retiro voluntario para determinados empleados estatales, mediante el Decreto 1203/2026, publicado en el Boletín Oficial el lunes 19 de octubre.
La medida contempla compensaciones económicas para quienes acuerden su desvinculación laboral. Sin embargo, no alcanza a todos los trabajadores del Estado y la adhesión no garantiza que la solicitud sea aprobada.
¿Quiénes pueden acceder al retiro voluntario?
El régimen está destinado al personal de planta permanente de la Administración Pública Nacional centralizada y a trabajadores con contratos por tiempo indeterminado comprendidos en las normas laborales que establece el decreto.
La convocatoria no incluye, entre otros sectores, a organismos descentralizados como la ANSES, las Fuerzas Armadas y de seguridad, la Secretaría de Inteligencia de Estado, el Servicio Exterior y el Servicio Nacional de Manejo del Fuego.
Tampoco pueden participar determinados agentes que tengan renuncias pendientes de aceptación, estén en disponibilidad o atraviesen algunas de las situaciones administrativas, judiciales o disciplinarias previstas en la normativa.
¿Cuándo hay que inscribirse?
Los trabajadores interesados podrán presentar su solicitud entre el 1 y el 30 de noviembre de 2026.
La Secretaría de Transformación del Estado y Función Pública podrá disponer una única prórroga de hasta 30 días corridos.
La presentación no implica una aceptación automática: las autoridades de cada jurisdicción podrán rechazar el pedido si consideran que la salida del empleado afecta el funcionamiento de los servicios públicos.
Además, los cargos presupuestarios de quienes accedan al régimen serán eliminados y no podrán reincorporarse al sector público nacional durante ocho años, según las condiciones establecidas en la normativa.
Cuánto cobrarán según la edad y la antigüedad
El esquema establece tres grupos, con distintas modalidades de compensación.
Grupo 1: trabajadores próximos a jubilarse que no reúnen los aportes
Comprende a mujeres desde los 58 años y hombres desde los 63 que no cuentan con los 30 años de servicios necesarios para acceder a la jubilación ordinaria.
Podrán optar por una gratificación única calculada según la antigüedad, con topes establecidos, o por un pago mensual equivalente al 60% del salario bruto durante un máximo de 36 meses. Esta última alternativa contempla la continuidad de los aportes previsionales y de la cobertura de obra social durante el período previsto.
Grupo 2: trabajadores en edad jubilatoria con aportes completos
Está dirigido a mujeres de entre 58 y 64 años y hombres de entre 63 y 64 años que acrediten al menos 30 años de aportes.
La compensación contempla un haber por cada año de servicio, sujeto a los límites fijados, más un adicional equivalente a cinco remuneraciones completas.
Grupo 3: trabajadores de menor edad
Incluye a mujeres de hasta 57 años y hombres de hasta 62 años.
La compensación se calcula sobre la base de un salario bruto por cada año de servicio, con un límite de 20 remuneraciones. A ese monto se agregan cuatro salarios si el empleado tiene menos de 15 años de antigüedad en planta permanente, o cinco salarios si alcanza o supera ese período.
Los importes finales dependen de la situación de cada agente y de los topes previstos por el régimen. Por eso, no existe una cifra única que puedan cobrar todos los trabajadores.
La solicitud puede ser rechazada
La normativa establece que las jurisdicciones tendrán 40 días corridos para resolver las solicitudes, contados desde el primer día hábil posterior al cierre de la inscripción.
Si no existe una aprobación expresa y notificada dentro de ese plazo, el pedido se considerará rechazado.
Además, quienes tengan reclamos administrativos o demandas judiciales contra el Estado vinculados con su relación laboral deberán desistir formalmente de esas acciones para hacer efectiva la adhesión, conforme a las condiciones previstas.
El régimen fue aprobado mediante el Decreto 1203/2026, publicado en el Boletín Oficial, y establece las condiciones para que determinados trabajadores de la administración nacional puedan acordar su salida a cambio de una compensación económica.
Con información de La Gaceta
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