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Ya rige la nueva Ley de Alquileres: todos los detalles

La Ley de Alquileres había sido sancionada la semana pasada con 128 votos a favor y 114 en contra luego de una maratónica sesión que se prolongó hasta la madrugada.

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El gobierno de Alberto Fernández promulgó este martes la reforma a la Ley de Alquileres que fue sancionada la semana pasada por el Congreso de la Nación. La promulgación fue dispuesta a partir del Decreto 535/2023 publicada hoy en el Boletín Oficial y de esta manera entró en vigencia este mismo martes.

Diputados la había convertido en ley en la madrugada del miércoles pasado con 128 votos a favor y 114 en contra.

Claves de la nueva Ley de Alquileres

  • Mantiene el plazo de tres años de vigencia para los contratos
  • La actualización de los montos de los alquileres será semestral en base a un índice denominado Casa Propia.
  • Los contratos de alquiler seguirán teniendo una duración de tres años y se dejó así de lado la propuesta votada inicialmente por la Cámara de Diputados -impulsada por Juntos por el Cambio- para reducir la duración de los contratos a dos años, con ajustes cada cuatro meses en base a un índice pactado entre las partes sin intervención del Estado.
  • Establece además que los contratos de alquiler deberán ser estipulados «en valor único en moneda nacional» y que se podrán realizar «ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses».
  • Los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA.
  • El índice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualización de las cuotas para los diferentes créditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
  • Esta fórmula promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
  • La fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, la referencia que se tomará en cuenta será equivalente al 90%.

Fuente: M1

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💰🇦🇷 “Argentina va a pagar”: Milei confirmó que el Gobierno afrontará los vencimientos de deuda de enero

En un mensaje directo al mercado y a los organismos internacionales, el presidente Javier Milei aseguró este sábado que Argentina cumplirá con los vencimientos de deuda previstos para enero, por un monto superior a los 4.000 millones de dólares.

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Foto: "Argentina va a pagar", Javier Milei aseguró que el país asumirá sus compromisos de deuda en enero, por más de 4 mil millones de dólares. Luis Caputo, el encargado de instrumentar los pagos.

🗣️ “Argentina va a pagar, va a pagar”, enfatizó el mandatario durante una entrevista radial, despejando dudas sobre la capacidad financiera del país para afrontar los compromisos que vencen a comienzos de 2026.

📌 Caputo, al frente de la estrategia

Milei explicó que la instrumentación de los pagos y el esquema de financiamiento está en manos del ministro de Economía, Luis Caputo, a quien definió como alguien que “entiende como nadie el valor de pagar”.

⚠️ El Gobierno analiza alternativas para reducir la dependencia de Wall Street, priorizando mecanismos como préstamos REPO con bancos internacionales y el fortalecimiento del mercado de capitales local.

📊 Señales al FMI y respaldo político

La confirmación del pago llega tras una semana clave para el oficialismo:

  • Aprobación del Presupuesto 2026 en el Senado
  • 💵 Compra récord de divisas del Banco Central
  • 📈 Reservas que alcanzaron los USD 43.610 millones

Estos factores fueron leídos como señales positivas para el Fondo Monetario Internacional, que sigue de cerca el cumplimiento de metas fiscales y financieras.

💬 “Somos el gobierno que más reservas compró”

Milei defendió la gestión económica y aseguró que, tras las elecciones legislativas, cayó el “riesgo político” y se recuperó la demanda de dinero.

👉 “Somos el gobierno que más reservas compró en la historia: 30.000 millones de dólares”, afirmó, atribuyendo el resultado al cumplimiento de metas y a la disciplina fiscal.

💣 El desafío de enero

El próximo 9 de enero, el país deberá afrontar un vencimiento de USD 4.200 millones entre capital e intereses.
Actualmente, el Tesoro contaría con USD 2.600 millones, a lo que se sumaría un nuevo REPO con bancos internacionales, que sería la clave para completar el pago.

🔎 Caputo descartó emitir deuda bajo ley extranjera y reiteró que el objetivo es que Wall Street sea una fuente de financiamiento marginal para la Argentina.

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Politica

🏛️ Golpe político del Gobierno: el Presupuesto 2026 ya es ley y Milei envía una fuerte señal al mercado

Tras una sesión extensa y cargada de tensión, el Gobierno nacional logró un triunfo clave en el Senado: el Presupuesto 2026 fue aprobado con amplio respaldo de la oposición dialoguista y quedó oficialmente convertido en ley.

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Foto: Sesión en el Senado para tratar el Presupuesto. Patricia Bullrich

Con 46 votos a favor, 25 en contra y una abstención, la administración de Javier Milei consiguió lo que necesitaba con urgencia: gobernabilidad, previsibilidad económica y una señal directa al Fondo Monetario Internacional (FMI), en medio de negociaciones por la deuda que vence en enero.

👉 Se trata del primer presupuesto elaborado íntegramente por el gobierno libertario, luego de dos años consecutivos gobernando con partidas reconducidas por falta de acuerdo legislativo.

🔥 Artículo 30 aprobado y polémica en aumento

Uno de los puntos más sensibles del debate fue el artículo 30, que elimina los pisos mínimos de inversión en ciencia, tecnología y educación, atados al PBI.
Pese a la resistencia de sectores opositores, el oficialismo logró aprobarlo sin modificaciones, con 42 votos afirmativos, y despejó el último obstáculo para la sanción definitiva.

⚖️ Peronismo dividido por primera vez

Un dato político fuerte fue la fractura del bloque peronista en el Senado. Por primera vez desde la llegada de Milei a la Casa Rosada, tres senadores del PJ votaron a favor, marcando una señal clara de debilitamiento del liderazgo de Cristina Kirchner en la Cámara alta.

🗣️ Bullrich: “El déficit cero no se negocia”

En el cierre del debate, Patricia Bullrich defendió el proyecto con un discurso encendido:
“Este presupuesto no promete lo que no se puede cumplir. No miente, no inventa números y pone fin al Estado que se reproducía sin control”, afirmó.

Además, aseguró que la inflación cayó de manera sostenida, que la pobreza se redujo y que la estabilidad económica “volvió a ser posible”, en una dura crítica al kirchnerismo.

📊 Los números del Presupuesto 2026

Entre los principales puntos, el proyecto establece:

  • Gastos totales: $148 billones
  • Superávit primario: 1,2% del PBI
  • Inflación proyectada: 10,1% anual
  • Crecimiento económico: 5%
  • Dólar estimado para diciembre 2026: $1.423

También prevé un aumento de exportaciones del 10,6% y de importaciones del 11%, con superávit financiero incluido.

⚠️ Desde la oposición acompañaron el proyecto, pero advirtieron que el respaldo no implica un “cheque en blanco” y reclamaron mayor sensibilidad social y federalismo real.

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🏛️ Día clave en el Senado: se define el Presupuesto 2026 y la polémica ley de Inocencia Fiscal

El Senado de la Nación vive este viernes una jornada decisiva. El oficialismo buscará aprobar el Presupuesto 2026 y la ley de Inocencia Fiscal, dos proyectos considerados prioritarios para el Gobierno, aunque con un artículo que amenaza con trabar la votación final.

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Foto: El Gobierno tiene los votos para aprobar el Presupuesto.

📌 El Ejecutivo apunta a sancionar el Presupuesto cuanto antes, ya que necesita la ley para tomar deuda y enviar una señal política y económica a los organismos internacionales.

⏰ Sesión clave y agenda cargada

La sesión extraordinaria fue convocada para las 12 y contempla el tratamiento de:

  • Presupuesto 2026
  • Ley de Inocencia Fiscal, que habilita el blanqueo de dólares adquiridos en el mercado informal

Si bien La Libertad Avanza tendría asegurados más de 45 votos para aprobar el Presupuesto en general, la principal incógnita pasa por el artículo 30, que genera fuerte resistencia en sectores aliados.

⚠️ El artículo que pone en riesgo la votación

El polémico artículo 30 propone derogar:

  • El 6% del PBI destinado a educación
  • El esquema de financiamiento de la Ley de Ciencia y Técnica, que proyecta llegar al 1% del PBI en 2032
  • El 0,2% del presupuesto educativo para escuelas técnicas

👉 Este punto es rechazado por senadores de la UCR y por cuatro legisladores peronistas de Convicción Federal, que si bien apoyan el Presupuesto en general, no acompañan esa modificación.

Entre los radicales que adelantaron su rechazo figuran Maximiliano Abad, Flavio Fama y Daniel Kroneberger.

La estrategia del oficialismo podría ser votar por capítulos, como ocurrió en Diputados, aunque eso abre el riesgo de que se caigan artículos clave, incluidos los vinculados a universidades y educación.

🔄 ¿Vuelve a Diputados?

Si el Senado introduce cambios, el proyecto deberá regresar a la Cámara de Diputados, que ya tiene previstas sesiones el 29 y 30 de diciembre, o eventualmente el 5 de enero.

📊 Las proyecciones económicas del Presupuesto

Más allá del artículo en disputa, el resto del Presupuesto no tendría mayores obstáculos. El texto oficial contempla:

  • 📈 Crecimiento del PBI del 5%
  • 📉 Inflación anual del 10,1%
  • 💵 Dólar oficial a $1.423 en diciembre de 2026

Además, el ministro de Economía Luis Caputo confirmó que las bandas cambiarias se actualizarán según la inflación, lo que llevaría el techo a $1.564 desde enero, tras el último dato inflacionario.

🗳️ El mapa de votos

La Libertad Avanza cuenta con 21 senadores propios y el respaldo de:

  • Radicales
  • PRO
  • Bloques provinciales de Misiones, Tucumán, Salta, Neuquén, Chubut y otros

Dentro del peronismo, se espera un quiebre político entre los gobernadores dialoguistas y el sector alineado con Cristina Fernández de Kirchner, representado en el Senado por la bancada que preside José Mayans.

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