Economía
Mal momento para sacar un crédito hipotecario: la tasa se duplicó y las condiciones de los bancos son más duras
Las compras con préstamo hipotecario se enfrían por suba de tasas, mayores requisitos y volatilidad cambiaria.
Aunque en julio la Ciudad de Buenos Aires registró 1.393 escrituras con hipoteca, un crecimiento interanual del 519%, el mercado inmobiliario enfrenta ahora un freno inesperado. La incertidumbre electoral y recientes ajustes en la política monetaria modificaron las condiciones de acceso al crédito hipotecario.
Desde agosto, las tasas más bajas de los bancos privados pasaron del 4% al 9,9%, mientras que el puntaje requerido para calificar saltó de 610 a más de 900 puntos. Además, se endurecieron los requisitos: límites más estrictos en la relación cuota/ingreso, mayores anticipos y exigencia de antigüedad laboral, todo en un contexto de volatilidad cambiaria que encarece el financiamiento y amenaza con desacelerar las operaciones inmobiliarias.
De hecho, «la tasa promedio que hoy aplican la mayoría de los bancos privados implica que se necesitan ingresos dos veces y medio superiores al límite de hace un año para acceder al mismo monto de crédito», ejemplifica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Pero hay más: en septiembre, dos bancos públicos —Ciudad y Chubut— pausaron temporalmente nuevas solicitudes. «Aunque los trámites aprobados continuaron, la medida generó incertidumbre y tensión en el mercado», según Juan Manuel Vázquez Blanco, gerente general de Fabián Achával Propiedades.
Créditos hipotecarios: cómo afectan los nuevos requisitos a compra de propiedades
En medio de ese «cambio de reglas» impuesto por los bancos, expertos señalan que muchas operaciones en curso quedaron en pausa, con reservas avanzadas detenidas a mitad de camino. «Cuando el crédito es parte central del plan de compra, ese giro desarma la negociación. No es masivo, pero alcanza con algunos casos para enfriar el ánimo del mercado», advierte Daniel Bryn, analista de Zipcode.
Esto ocurre, principalmente, después de la tasación y antes de fijar la escritura, cuando el banco recalcula la relación cuota/ingreso y solicita ajustes. También, cuando el cliente «salta de banco» en busca de una mejor tasa: «Si no cumple con la antigüedad requerida, la operación se detiene. Al inicio, hay filtros, pero el golpe fuerte suele llegar en el tramo final», analiza.
En la etapa final, en cambio, los casos son más acotados: lo que impacta más que nada es la volatilidad del tipo de cambio en un mercado dolarizado, «que puede dificultar la integración de fondos. «Más allá de pausas puntuales, la mayoría de las operaciones con aprobación final se concretaron», asevera Vázquez Blanco.
La primera vivienda con crédito sufre el freno del mercado
Según los protagonistas del sector consultados, los más afectados son quienes buscan su primera vivienda con crédito, especialmente en rangos de precios medios. El crecimiento de los ingresos de los trabajadores registrados, por debajo de la inflación, deja fuera a muchas familias debido a los topes de cuota/ingreso y los límites de LTV (Loan to Value).
Porque los inversores que compran al contado casi no sienten el cambio, mientras que quienes dependen del banco sí lo perciben. Casas y PH con patio, muy demandados, también sufren el freno cuando la compra requiere financiamiento.
Qué significa para el precio de los inmuebles
En otro orden, los expertos consideran que no sucederá una baja generalizada de los precios, ya que el mercado al contado sigue activo. Sin embargo, «las operaciones que dependen del crédito bancario encuentran más espacio para negociar y tiempos más largos para concretarse», asiente Bryn. Las propiedades usadas, bien tasadas y en buen estado, continúan vendiéndose: «El precio adecuado hoy tiene más valor que nunca».
Frente a la diversidad de escenarios, la caída del crédito, sumada al ajuste del tipo de cambio, también podría reducir la demanda de usados, según puntualiza Ariel Venneri, socio fundador de Grupo Mahe: «De manera gradual, permitirá reactivar la oferta de obra nueva al abaratarse su costo en dólares, actualmente elevado por el atraso cambiario».
Qué pasará con los créditos hipotecarios, según expertos
Desde abril, el otorgamiento de créditos viene en caída y «se espera que la tendencia continúe hasta que se normalice el desequilibrio monetario y cambiario actual», sostiene Venneri. Algunos volvieron al alquiler por el momento, mientras que otros siguen buscando, pero sin concretar reservas. «La demanda no desapareció: se mantiene en pausa, a la espera de condiciones más favorables», suma Bryn.
En medio de la reciente suba de tasas y el endurecimiento de los requisitos, el corto plazo luce frío, sobre todo para perfiles muy dependientes del crédito bancario. Como advierte el analista de Zipcode: «Si la economía se estabiliza y las tasas aflojan, el crédito retoma su rol: la demanda por primera vivienda existe y es profunda. El punto es atravesar este bache sin que las familias pierdan la confianza de que se puede».
Otros consideran que los créditos se mantendrán en niveles razonables, impulsados principalmente por la banca pública, hasta las elecciones de octubre. «Luego, según los resultados, habrá que ver cuál es la reacción: si el oficialismo pierde espacio, seguramente baje la cantidad de créditos», apunta Gómez Picasso.
Y aunque se menciona que el BCRA estudia flexibilizar encajes y días atrás implementó una baja de tasas, «no vemos que eso contribuya a una mejora del crédito hipotecario y, por tanto, anticipamos más bien que se consolida la desaceleración», estima el gerente general de Fabián Achával Propiedades. Entonces se mantendría contenido y segmentado, «a la espera de una mayor estabilidad macroeconómica y política que habilite su recuperación», concluye.
Fuente: iProfesional
Economía
ANSES: cuánto aumentarán las jubilaciones, la AUH y las asignaciones en junio de 2026
Las jubilaciones, pensiones y asignaciones sociales que paga la ANSES tendrán un aumento del 2,6% en junio, luego de que el INDEC difundiera la inflación correspondiente a abril.
La actualización se aplicará a través de la fórmula de movilidad vigente establecida por el Decreto 274/24, que ajusta los haberes de acuerdo con la evolución mensual del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Cuánto cobrarán los jubilados en junio
Con el nuevo incremento, la jubilación mínima pasará a ser de $403.396,63.
Además, el Gobierno nacional ya anticipó que continuará pagando el bono extraordinario de hasta $70.000 para quienes perciben los haberes más bajos.
De esta manera, quienes cobran la mínima recibirán un total de:
- $473.396,63 entre haber y bono.
Cómo quedan las jubilaciones y pensiones de ANSES
Los montos actualizados para junio serán los siguientes:
- Jubilación mínima: $403.396,63
- Jubilación máxima: $2.714.477,30
- PUAM: $322.717,30
- Pensiones No Contributivas (PNC): $282.377,67
- Prestación Básica Universal (PBU): $184.535,54
Además, en junio los jubilados y pensionados recibirán la primera cuota del Sueldo Anual Complementario (SAC), conocido como medio aguinaldo.
Aumento de la AUH y otras asignaciones
La suba del 2,6% también impactará en la Asignación Universal por Hijo (AUH), la Asignación Universal por Embarazo (AUE) y otras prestaciones familiares.
Los nuevos valores serán:
- AUH: $144.959,44
- AUE: $144.959,44
- Asignación por hijo del SUAF: $72.487,93 para el primer rango de ingresos
Cómo se actualizan los haberes
Desde marzo de 2024, las prestaciones de ANSES se ajustan mensualmente tomando como referencia la inflación informada por el INDEC dos meses antes.
Por ese motivo, el dato de inflación de abril impacta directamente en los haberes que se pagarán durante junio.
Con información de TN
Economía
La inflación de abril fue del 2,6% y acumuló 32,4% interanual
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) informó que la inflación de abril de 2026 fue del 2,6%, mostrando una desaceleración de 0,8 puntos porcentuales respecto a marzo, cuando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) había alcanzado el 3,4%.
Con este resultado, la inflación acumulada en lo que va del año llegó al 12,3%, mientras que la variación interanual se ubicó en 32,4%.
Transporte y Educación lideraron las subas
Según el informe oficial, el rubro que registró el mayor incremento durante abril fue Transporte, con una suba del 4,4%, impulsada principalmente por el aumento en los combustibles.
Detrás quedó Educación, que avanzó un 4,2%.
En tanto, los precios regulados crecieron un 4,7%, debido a incrementos en servicios como transporte y electricidad.
Por su parte, la inflación núcleo —que excluye precios regulados y estacionales— fue del 2,3%, con incidencia de:
- alquileres,
- restaurantes,
- y comidas fuera del hogar.
Los alimentos tuvieron una de las menores subas
Entre las divisiones con menores aumentos aparecieron:
- Alimentos y bebidas no alcohólicas, con 1,5%;
- y Recreación y cultura, con 1%.
El INDEC indicó además que los aumentos estacionales en indumentaria fueron compensados por bajas en frutas y turismo.
Se cortó una racha de diez meses de subas
El dato de abril marcó la primera desaceleración mensual de la inflación desde mayo de 2025 y puso fin a una tendencia alcista que llevaba diez meses consecutivos.
Además, fue el índice más bajo registrado desde noviembre del año pasado.
Desde la consultora C&T señalaron que gran parte de la baja se explicó por la desaceleración de la inflación núcleo, que pasó del 3,2% al 2,3%.
Qué se espera para mayo
Las consultoras privadas mantienen expectativas de una nueva desaceleración inflacionaria durante mayo.
Firmas como EcoGo y C&T proyectan un IPC cercano al 2,2%, impulsado por:
- una menor presión en alimentos,
- estabilidad en combustibles,
- y el fin de subas estacionales en educación e indumentaria.
El Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) prevé:
- 2,3% para mayo,
- 2,1% para junio,
- y 2% para julio.
La reacción del Gobierno
Tras conocerse el dato oficial, el ministro de Economía, Luis Caputo, destacó la desaceleración inflacionaria y remarcó distintos indicadores económicos vinculados al descenso del IPC.
En la misma línea, el presidente Javier Milei aseguró en redes sociales que “la inflación retoma el sendero decreciente”, pese al contexto internacional y las tensiones políticas.
Con información de NA
Economía
Inflación de abril 2026: el INDEC difunde el dato y las consultoras estiman una desaceleración
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) dará a conocer este jueves 14 de mayo la inflación correspondiente a abril de 2026.
De acuerdo con las estimaciones privadas, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) mostraría una desaceleración respecto a marzo, aunque todavía se mantendría en niveles elevados.
El dato oficial será publicado a las 16 horas y genera expectativa en el mercado luego de que la inflación de marzo alcanzara el 3,4%, acumulando un 9,4% en el primer trimestre del año.
Las consultoras proyectan una inflación cercana al 2,5%
La mayoría de las consultoras privadas coincidió en que abril marcaría una baja en el ritmo inflacionario, cortando una tendencia alcista que se había extendido durante diez meses consecutivos.
La consultora EcoGo estimó una inflación mensual del 2,5%, lo que representaría una desaceleración de 0,9 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
En el mismo sentido, Equilibria, dirigida por el economista Lorenzo Sigaut Gravina, también proyectó un IPC del 2,5% para abril.
Por su parte, desde Libertad y Progreso calcularon una inflación del 2,4% y atribuyeron la desaceleración al menor impacto de la devaluación previa y a la estabilización del precio de los combustibles.
Mientras tanto, el estudio de Orlando Ferreres estimó un incremento mensual del 2,6%, con una inflación interanual del 30,7%.
Qué rubros impulsaron la inflación
Entre los componentes que más presión ejercieron sobre los precios durante abril aparecieron nuevamente los alimentos, la indumentaria y el transporte.
Según EcoGo, los productos estacionales tuvieron un fuerte impacto, especialmente frutas e indumentaria, con subas del 4,9% y 4%, respectivamente.
En tanto, la consultora LCG informó que los alimentos registraron una suba del 1,7% promedio en las últimas cuatro semanas de abril.
Por otro lado, Analytica relevó un aumento semanal del 0,9% en alimentos y bebidas durante la última semana del mes, aunque proyectó una inflación general algo más alta, cercana al 2,8%.
Qué espera el mercado para los próximos meses
El último Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) pronosticó una inflación de 2,6% para abril y prevé una desaceleración gradual en los meses siguientes.
Las estimaciones indican un IPC del:
- 2,3% en mayo
- 2,1% en junio
- 2% en julio
Además, el mercado mantiene la expectativa de que la inflación mensual perforaría el 2% a partir de agosto.
Para todo 2026, las consultoras proyectan una inflación acumulada cercana al 30,5% anual.
El antecedente de la Ciudad de Buenos Aires
Como anticipo del dato nacional, esta semana se conoció la inflación de la Ciudad de Buenos Aires, que fue del 2,5% en abril, mostrando una desaceleración frente al 3% registrado en marzo.
Según el Instituto de Estadística porteño, en los primeros cuatro meses del año la inflación acumuló 11,6%, mientras que la variación interanual llegó al 32,4%.
Los sectores que más incidieron en la suba de precios fueron Transporte, Vivienda, Alimentos, Restaurantes y Salud.
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