Economía
Mal momento para sacar un crédito hipotecario: la tasa se duplicó y las condiciones de los bancos son más duras
Las compras con préstamo hipotecario se enfrían por suba de tasas, mayores requisitos y volatilidad cambiaria.
Aunque en julio la Ciudad de Buenos Aires registró 1.393 escrituras con hipoteca, un crecimiento interanual del 519%, el mercado inmobiliario enfrenta ahora un freno inesperado. La incertidumbre electoral y recientes ajustes en la política monetaria modificaron las condiciones de acceso al crédito hipotecario.
Desde agosto, las tasas más bajas de los bancos privados pasaron del 4% al 9,9%, mientras que el puntaje requerido para calificar saltó de 610 a más de 900 puntos. Además, se endurecieron los requisitos: límites más estrictos en la relación cuota/ingreso, mayores anticipos y exigencia de antigüedad laboral, todo en un contexto de volatilidad cambiaria que encarece el financiamiento y amenaza con desacelerar las operaciones inmobiliarias.
De hecho, «la tasa promedio que hoy aplican la mayoría de los bancos privados implica que se necesitan ingresos dos veces y medio superiores al límite de hace un año para acceder al mismo monto de crédito», ejemplifica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Pero hay más: en septiembre, dos bancos públicos —Ciudad y Chubut— pausaron temporalmente nuevas solicitudes. «Aunque los trámites aprobados continuaron, la medida generó incertidumbre y tensión en el mercado», según Juan Manuel Vázquez Blanco, gerente general de Fabián Achával Propiedades.
Créditos hipotecarios: cómo afectan los nuevos requisitos a compra de propiedades
En medio de ese «cambio de reglas» impuesto por los bancos, expertos señalan que muchas operaciones en curso quedaron en pausa, con reservas avanzadas detenidas a mitad de camino. «Cuando el crédito es parte central del plan de compra, ese giro desarma la negociación. No es masivo, pero alcanza con algunos casos para enfriar el ánimo del mercado», advierte Daniel Bryn, analista de Zipcode.
Esto ocurre, principalmente, después de la tasación y antes de fijar la escritura, cuando el banco recalcula la relación cuota/ingreso y solicita ajustes. También, cuando el cliente «salta de banco» en busca de una mejor tasa: «Si no cumple con la antigüedad requerida, la operación se detiene. Al inicio, hay filtros, pero el golpe fuerte suele llegar en el tramo final», analiza.
En la etapa final, en cambio, los casos son más acotados: lo que impacta más que nada es la volatilidad del tipo de cambio en un mercado dolarizado, «que puede dificultar la integración de fondos. «Más allá de pausas puntuales, la mayoría de las operaciones con aprobación final se concretaron», asevera Vázquez Blanco.
La primera vivienda con crédito sufre el freno del mercado
Según los protagonistas del sector consultados, los más afectados son quienes buscan su primera vivienda con crédito, especialmente en rangos de precios medios. El crecimiento de los ingresos de los trabajadores registrados, por debajo de la inflación, deja fuera a muchas familias debido a los topes de cuota/ingreso y los límites de LTV (Loan to Value).
Porque los inversores que compran al contado casi no sienten el cambio, mientras que quienes dependen del banco sí lo perciben. Casas y PH con patio, muy demandados, también sufren el freno cuando la compra requiere financiamiento.
Qué significa para el precio de los inmuebles
En otro orden, los expertos consideran que no sucederá una baja generalizada de los precios, ya que el mercado al contado sigue activo. Sin embargo, «las operaciones que dependen del crédito bancario encuentran más espacio para negociar y tiempos más largos para concretarse», asiente Bryn. Las propiedades usadas, bien tasadas y en buen estado, continúan vendiéndose: «El precio adecuado hoy tiene más valor que nunca».
Frente a la diversidad de escenarios, la caída del crédito, sumada al ajuste del tipo de cambio, también podría reducir la demanda de usados, según puntualiza Ariel Venneri, socio fundador de Grupo Mahe: «De manera gradual, permitirá reactivar la oferta de obra nueva al abaratarse su costo en dólares, actualmente elevado por el atraso cambiario».
Qué pasará con los créditos hipotecarios, según expertos
Desde abril, el otorgamiento de créditos viene en caída y «se espera que la tendencia continúe hasta que se normalice el desequilibrio monetario y cambiario actual», sostiene Venneri. Algunos volvieron al alquiler por el momento, mientras que otros siguen buscando, pero sin concretar reservas. «La demanda no desapareció: se mantiene en pausa, a la espera de condiciones más favorables», suma Bryn.
En medio de la reciente suba de tasas y el endurecimiento de los requisitos, el corto plazo luce frío, sobre todo para perfiles muy dependientes del crédito bancario. Como advierte el analista de Zipcode: «Si la economía se estabiliza y las tasas aflojan, el crédito retoma su rol: la demanda por primera vivienda existe y es profunda. El punto es atravesar este bache sin que las familias pierdan la confianza de que se puede».
Otros consideran que los créditos se mantendrán en niveles razonables, impulsados principalmente por la banca pública, hasta las elecciones de octubre. «Luego, según los resultados, habrá que ver cuál es la reacción: si el oficialismo pierde espacio, seguramente baje la cantidad de créditos», apunta Gómez Picasso.
Y aunque se menciona que el BCRA estudia flexibilizar encajes y días atrás implementó una baja de tasas, «no vemos que eso contribuya a una mejora del crédito hipotecario y, por tanto, anticipamos más bien que se consolida la desaceleración», estima el gerente general de Fabián Achával Propiedades. Entonces se mantendría contenido y segmentado, «a la espera de una mayor estabilidad macroeconómica y política que habilite su recuperación», concluye.
Fuente: iProfesional
Economía
💸 Impacto al bolsillo: una familia necesita más de $2 millones para ser clase media
El avance sostenido de los precios volvió a golpear de lleno a los hogares. En noviembre de 2025, una familia tipo en la Ciudad de Buenos Aires necesitó más de $2 millones mensuales para ser considerada clase media, según el último informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA).
De acuerdo al relevamiento oficial, el ingreso mínimo para no ser pobre se ubicó en $1.308.061, mientras que para integrar el sector medio fue necesario alcanzar $2.076.905 mensuales.
📈 Las canastas siguen subiendo
El informe confirma que tanto la Canasta Básica Alimentaria (CBA) como la Canasta Básica Total (CBT) registraron aumentos respecto de octubre, en un contexto de costo de vida cada vez más elevado en CABA.
- 🛒 Canasta Básica Alimentaria (indigencia): $703.325
- 🏠 Canasta Básica Total (pobreza): $1.308.061
Ambos valores corresponden a un hogar tipo compuesto por dos adultos y dos menores.
🚨 Cuánto necesitó una familia tipo en noviembre
Para una familia integrada por dos adultos de 35 años y dos hijos de 9 y 6 años, los ingresos mínimos fueron:
- $2.076.904,91 ➜ para ser clase media
- $1.308.061,26 ➜ para no ser pobre
- $703.324,96 ➜ para no ser indigente
📊 Fuerte suba interanual
En la comparación con noviembre de 2024, los números reflejan un encarecimiento sostenido:
- Línea de pobreza: pasó de $1.032.246 a $1.308.061
- Línea de indigencia: subió de $551.679 a $703.325
Este incremento estuvo impulsado principalmente por la suba de alimentos, los servicios básicos y los gastos vinculados a la vivienda, rubros clave en el consumo de los hogares porteños.
📉 Como consecuencia, los ingresos promedio volvieron a quedar por detrás de las canastas, profundizando las dificultades de los sectores más vulnerables para sostener su poder adquisitivo.
🧾 Cómo se clasifican los hogares según ingresos
Según la metodología del IDECBA:
- 🔴 Indigencia: hasta $703.324,95
- 🟠 Pobreza no indigente: de $703.324,96 a $1.308.061,25
- 🟡 Sector medio frágil: de $1.661.523,93 a $2.076.904,90
- 🟢 Clase media: de $2.076.904,91 a $6.646.095,71
- 🔵 Sector acomodado: más de $6.646.095,72
Por Móvil Quique con información de Perfil
Economía
💰 Sueldos de Repositores de Supermercado: ¿Cuánto cobrarán en diciembre de 2025?
A partir de diciembre de 2025, los repositores de supermercado experimentarán un aumento en sus salarios como resultado del último acuerdo paritario firmado entre la Federación Argentina de Empleados de Comercio y Servicios (FAECYS) y los empleadores del sector.
El puesto de repositor no tiene una categoría específica dentro del Convenio Colectivo de Trabajo 130/75, por lo que los salarios se ajustan según las categorías de Auxiliar A, B o C.
📈 Aumento Salarial
Según el acuerdo paritario vigente de julio a diciembre de 2025, se estableció un aumento escalonado del 6% en cuotas del 1% mensual, además de sumas fijas no remunerativas de $40.000.
Con estos ajustes, los sueldos de los repositores en diciembre de 2025 quedarán de la siguiente manera:
- Auxiliar A: $1.071.091 + $40.000 = $1.111.091
- Auxiliar B: $1.078.740 + $40.000 = $1.118.740
- Auxiliar C: $1.103.985 + $40.000 = $1.143.985
💼 Escala Salarial de Empleados de Comercio (diciembre 2025)
Los aumentos también impactaron en otras categorías dentro del sector comercio. Así quedan los salarios en diciembre de 2025:
- Administrativos:
- Administrativo A: $1.067.268 + $40.000 = $1.107.268
- Administrativo B: $1.071.860 + $40.000 = $1.111.860
- Administrativo C: $1.076.448 + $40.000 = $1.116.448
- Administrativo D: $1.090.218 + $40.000 = $1.130.218
- Administrativo E: $1.101.690 + $40.000 = $1.141.690
- Administrativo F: $1.118.519 + $40.000 = $1.158.519
- Cajeros:
- Cajero A: $1.071.091 + $40.000 = $1.111.091
- Cajero B: $1.076.448 + $40.000 = $1.116.448
- Cajero C: $1.083.333 + $40.000 = $1.123.333
- Maestranza:
- Maestranza A: $1.055.795 + $40.000 = $1.095.795
- Maestranza B: $1.058.852 + $40.000 = $1.098.852
- Maestranza C: $1.069.560 + $40.000 = $1.109.560
- Vendedores:
- Vendedor A: $1.071.091 + $40.000 = $1.111.091
- Vendedor B: $1.094.044 + $40.000 = $1.134.044
- Vendedor C: $1.101.690 + $40.000 = $1.141.690
- Vendedor D: $1.118.519 + $40.000 = $1.158.519
- Auxiliares Generales:
- Auxiliar A: $1.071.091 + $40.000 = $1.111.091
- Auxiliar B: $1.078.740 + $40.000 = $1.118.740
- Auxiliar C: $1.103.985 + $40.000 = $1.143.985
- Auxiliares Especiales:
- Auxiliar especializado A: $1.080.274 + $40.000 = $1.120.274
- Auxiliar especializado B: $1.094.041 + $40.000 = $1.134.041
💡 Otros Adicionales
A estos salarios se pueden sumar otros conceptos adicionales, tales como:
- Antigüedad: 1% por cada año trabajado.
- Presentismo, horas extra y otros adicionales establecidos en el convenio.
Este aumento representa un respiro para los trabajadores del sector comercio y refleja el compromiso por mantener la mejoría de los salarios frente a la inflación y la dinámica económica del país.
Por Móvil Quique con información de La 100
Economía
💸 Cambio clave en el dólar oficial: el Banco Central ajustará las bandas según la inflación desde enero
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) anunció un cambio estructural en el esquema cambiario: a partir del 1 de enero de 2026, las bandas de flotación del dólar oficial se actualizarán automáticamente al ritmo de la inflación mensual, siguiendo el último dato publicado por el INDEC.
La medida introduce un mecanismo de ajuste automático que busca acompañar la dinámica de los precios internos y brindar mayor previsibilidad al mercado cambiario.
📊 Cómo funcionará el nuevo esquema
Desde la autoridad monetaria detallaron que el techo y el piso de la banda cambiaria se moverán mes a mes en función de la inflación, lo que implica un cambio relevante en la política cambiaria vigente.
Además, el BCRA anticipó que podría comprar hasta USD 17.000 millones para fortalecer las reservas internacionales, siempre que se consolide la demanda de dinero y la balanza de pagos lo permita.
🏦 Reservas y remonetización de la economía
La estrategia del organismo conducido por Santiago Bausili apunta a una mayor remonetización, con el objetivo de expandir la base monetaria desde el 4,2% del PBI actual hasta el 4,8% hacia fin de 2026.
👉 En el escenario base, este proceso se financiaría con compras por unos USD 10.000 millones.
👉 Si la demanda de dinero creciera un 1% adicional del PBI, las adquisiciones podrían escalar hasta los USD 17.000 millones, sin necesidad de esterilización permanente.
💱 Intervención en el mercado cambiario
El Central ajustará sus intervenciones para que las compras representen el 5% del volumen diario operado en el mercado.
Además, podrá realizar compras en bloque para evitar distorsiones, especialmente en contextos de baja liquidez, como ocurrió recientemente cuando el volumen diario cayó de USD 600 millones a cerca de USD 200 millones.
📉 Política monetaria y control de liquidez
La política monetaria se ajustará según:
- Inflación
- Actividad económica
- Condiciones financieras y demanda de dinero
Si la inflación local supera a la internacional, el BCRA adoptará una postura contractiva. Para regular la emisión vinculada a la compra de reservas, continuará utilizando herramientas como:
- Operaciones de mercado abierto con LECAPs
- Repos con entidades financieras
- Ajustes en encajes bancarios
- Repos pasivos y activos con tasas definidas por el Central
Desde el organismo señalaron que, superada la incertidumbre electoral, se dan las condiciones para avanzar en una nueva etapa del programa monetario, enfocada en crecimiento, estabilidad y acumulación de reservas.
Por Móvil Quique con información de Contexto Tucumán
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