Economía
Mal momento para sacar un crédito hipotecario: la tasa se duplicó y las condiciones de los bancos son más duras
Las compras con préstamo hipotecario se enfrían por suba de tasas, mayores requisitos y volatilidad cambiaria.
Aunque en julio la Ciudad de Buenos Aires registró 1.393 escrituras con hipoteca, un crecimiento interanual del 519%, el mercado inmobiliario enfrenta ahora un freno inesperado. La incertidumbre electoral y recientes ajustes en la política monetaria modificaron las condiciones de acceso al crédito hipotecario.
Desde agosto, las tasas más bajas de los bancos privados pasaron del 4% al 9,9%, mientras que el puntaje requerido para calificar saltó de 610 a más de 900 puntos. Además, se endurecieron los requisitos: límites más estrictos en la relación cuota/ingreso, mayores anticipos y exigencia de antigüedad laboral, todo en un contexto de volatilidad cambiaria que encarece el financiamiento y amenaza con desacelerar las operaciones inmobiliarias.
De hecho, «la tasa promedio que hoy aplican la mayoría de los bancos privados implica que se necesitan ingresos dos veces y medio superiores al límite de hace un año para acceder al mismo monto de crédito», ejemplifica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Pero hay más: en septiembre, dos bancos públicos —Ciudad y Chubut— pausaron temporalmente nuevas solicitudes. «Aunque los trámites aprobados continuaron, la medida generó incertidumbre y tensión en el mercado», según Juan Manuel Vázquez Blanco, gerente general de Fabián Achával Propiedades.
Créditos hipotecarios: cómo afectan los nuevos requisitos a compra de propiedades
En medio de ese «cambio de reglas» impuesto por los bancos, expertos señalan que muchas operaciones en curso quedaron en pausa, con reservas avanzadas detenidas a mitad de camino. «Cuando el crédito es parte central del plan de compra, ese giro desarma la negociación. No es masivo, pero alcanza con algunos casos para enfriar el ánimo del mercado», advierte Daniel Bryn, analista de Zipcode.
Esto ocurre, principalmente, después de la tasación y antes de fijar la escritura, cuando el banco recalcula la relación cuota/ingreso y solicita ajustes. También, cuando el cliente «salta de banco» en busca de una mejor tasa: «Si no cumple con la antigüedad requerida, la operación se detiene. Al inicio, hay filtros, pero el golpe fuerte suele llegar en el tramo final», analiza.
En la etapa final, en cambio, los casos son más acotados: lo que impacta más que nada es la volatilidad del tipo de cambio en un mercado dolarizado, «que puede dificultar la integración de fondos. «Más allá de pausas puntuales, la mayoría de las operaciones con aprobación final se concretaron», asevera Vázquez Blanco.
La primera vivienda con crédito sufre el freno del mercado
Según los protagonistas del sector consultados, los más afectados son quienes buscan su primera vivienda con crédito, especialmente en rangos de precios medios. El crecimiento de los ingresos de los trabajadores registrados, por debajo de la inflación, deja fuera a muchas familias debido a los topes de cuota/ingreso y los límites de LTV (Loan to Value).
Porque los inversores que compran al contado casi no sienten el cambio, mientras que quienes dependen del banco sí lo perciben. Casas y PH con patio, muy demandados, también sufren el freno cuando la compra requiere financiamiento.
Qué significa para el precio de los inmuebles
En otro orden, los expertos consideran que no sucederá una baja generalizada de los precios, ya que el mercado al contado sigue activo. Sin embargo, «las operaciones que dependen del crédito bancario encuentran más espacio para negociar y tiempos más largos para concretarse», asiente Bryn. Las propiedades usadas, bien tasadas y en buen estado, continúan vendiéndose: «El precio adecuado hoy tiene más valor que nunca».
Frente a la diversidad de escenarios, la caída del crédito, sumada al ajuste del tipo de cambio, también podría reducir la demanda de usados, según puntualiza Ariel Venneri, socio fundador de Grupo Mahe: «De manera gradual, permitirá reactivar la oferta de obra nueva al abaratarse su costo en dólares, actualmente elevado por el atraso cambiario».
Qué pasará con los créditos hipotecarios, según expertos
Desde abril, el otorgamiento de créditos viene en caída y «se espera que la tendencia continúe hasta que se normalice el desequilibrio monetario y cambiario actual», sostiene Venneri. Algunos volvieron al alquiler por el momento, mientras que otros siguen buscando, pero sin concretar reservas. «La demanda no desapareció: se mantiene en pausa, a la espera de condiciones más favorables», suma Bryn.
En medio de la reciente suba de tasas y el endurecimiento de los requisitos, el corto plazo luce frío, sobre todo para perfiles muy dependientes del crédito bancario. Como advierte el analista de Zipcode: «Si la economía se estabiliza y las tasas aflojan, el crédito retoma su rol: la demanda por primera vivienda existe y es profunda. El punto es atravesar este bache sin que las familias pierdan la confianza de que se puede».
Otros consideran que los créditos se mantendrán en niveles razonables, impulsados principalmente por la banca pública, hasta las elecciones de octubre. «Luego, según los resultados, habrá que ver cuál es la reacción: si el oficialismo pierde espacio, seguramente baje la cantidad de créditos», apunta Gómez Picasso.
Y aunque se menciona que el BCRA estudia flexibilizar encajes y días atrás implementó una baja de tasas, «no vemos que eso contribuya a una mejora del crédito hipotecario y, por tanto, anticipamos más bien que se consolida la desaceleración», estima el gerente general de Fabián Achával Propiedades. Entonces se mantendría contenido y segmentado, «a la espera de una mayor estabilidad macroeconómica y política que habilite su recuperación», concluye.
Fuente: iProfesional
Economía
📰 Expectativa económica: el INDEC publica hoy el dato clave del PBI 2025
Este viernes, el INDEC dará a conocer un informe clave para entender el rumbo económico del país: el Producto Bruto Interno (PBI) correspondiente al cuarto trimestre de 2025.
El dato, que abarca el período entre octubre y diciembre, permitirá conocer cuál fue el crecimiento real de la economía argentina durante todo el último año, generando gran expectativa en distintos sectores.
Según los últimos registros oficiales, correspondientes al tercer trimestre, la actividad económica mostró una suba del 3,3% interanual y un leve crecimiento del 0,3% mensual, reflejando una moderada recuperación tras la caída registrada entre abril y junio.
Con estos números acumulados, el PBI ya registra un crecimiento del 5,2% en los primeros tres trimestres del año, por lo que el dato que se difundirá hoy será clave para completar el panorama económico de 2025.
👉 El informe será determinante para analizar la evolución de la economía y proyectar expectativas hacia el 2026.
Por Móvil Quique con información de NA
Economía
📉 Preocupación por el empleo: el desempleo subió al 7,5% y alcanza a más de 1,6 millones de personas
El desempleo en Argentina volvió a crecer y se ubicó en el 7,5% durante el último trimestre de 2025, según datos oficiales del INDEC.
👉 La cifra representa una suba de 1,1 puntos porcentuales respecto al mismo período de 2024 y refleja un escenario laboral cada vez más complejo.
📊 Más personas sin trabajo
En números concretos, la desocupación alcanzó a 1,64 millones de personas, en un contexto donde:
- 📉 Se perdieron 142.600 empleos
- 📈 La población económicamente activa creció
- ❗ Hubo 211.900 nuevos desocupados en el trimestre
👉 A nivel interanual, el panorama es similar: aumentó la cantidad de personas que buscan trabajo, pero el empleo no logró acompañar ese crecimiento.
⚠️ El problema: cae el empleo formal
Especialistas explican que el principal motivo del aumento es la caída del empleo formal, mientras que el trabajo informal mostró un leve crecimiento.
💬 “La suba del desempleo se explica por la baja del empleo registrado”, señalaron desde el análisis económico.
👩🎓 Jóvenes, los más afectados
El impacto es más fuerte en los sectores jóvenes:
- 📈 La desocupación creció más de 3 puntos en personas de 14 a 29 años
- Representan casi el 50% del total de desocupados
👉 En cambio, entre los adultos de 30 a 64 años, los niveles se mantuvieron más estables.
⏳ Dificultad para conseguir trabajo
Otro dato preocupante:
- 🕐 El 30,9% de los desocupados lleva más de un año buscando empleo
- 📆 Solo una minoría logra insertarse rápidamente
📌 Un mercado laboral en tensión
El informe refleja un escenario con:
- Dificultades para generar empleo genuino
- Mayor presión sobre quienes buscan trabajo
- Persistente debilidad en el empleo formal
👉 Todo esto en un contexto donde la recuperación económica aún no logra traducirse en más puestos de trabajo.
Por Móvil Quique con información de Cadena 3
Economía
💼 ANSES brinda una ayuda económica para personas que perdieron su trabajo: quiénes pueden acceder y cómo tramitarla
La Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) mantiene vigente una prestación por desempleo destinada a trabajadores que perdieron su empleo, con el objetivo de brindar un ingreso temporal mientras buscan reinsertarse en el mercado laboral.
El programa está dirigido a personas que trabajaban en relación de dependencia y quedaron sin empleo por causas ajenas a su voluntad, ya sea por despido o finalización de contrato.
Según datos del sistema de Seguridad Social, durante 2025 más de 150.000 trabajadores accedieron a este beneficio, que incluye además la continuidad de algunas asignaciones familiares.
Qué beneficios incluye la prestación
Quienes reciben la ayuda económica pueden mantener el acceso a distintos beneficios sociales, entre ellos:
- Asignación por prenatal
- Asignación por hijo
- Ayuda escolar anual
- Asignaciones por matrimonio, nacimiento o adopción
Estas prestaciones se mantienen mientras la persona percibe el seguro por desempleo, lo que permite sostener cierta cobertura social durante el período sin trabajo.
Quiénes pueden acceder al beneficio
El programa contempla distintos requisitos según el tipo de empleo que tenía el trabajador antes de perder su puesto.
✔ Trabajadores permanentes:
Deben acreditar al menos 6 meses de trabajo con aportes en los últimos 3 años previos al despido o finalización del contrato.
✔ Trabajadores eventuales o de temporada:
Deben haber trabajado menos de 12 meses en los últimos tres años y contar con al menos 90 días de aportes durante el último año.
✔ Trabajadores de la construcción:
Pueden acceder con 8 meses de aportes en los últimos 2 años antes de la finalización de la obra o despido.
Cuánto se cobra por la prestación
El monto del beneficio se calcula en base al salario previo del trabajador y los aportes registrados.
El sistema prevé pagos mensuales durante un período determinado, cuya duración depende del tiempo trabajado con aportes.
El esquema contempla:
- Entre 2 y 12 cuotas para trabajadores en relación de dependencia
- Entre 3 y 8 cuotas para trabajadores de la construcción
Además, las personas mayores de 45 años pueden acceder a una extensión de hasta seis meses adicionales de la prestación.
Cómo tramitar la prestación por desempleo
El trámite puede realizarse de manera online o presencial ante la **Administración Nacional de la Seguridad Social.
Para iniciar la gestión se debe presentar:
- DNI original y copia
- Documentación que acredite el fin de la relación laboral, como:
- Telegrama de despido
- Carta documento del empleador
- Notificación firmada de finalización del contrato
En algunos casos también puede solicitarse:
- Constancia de quiebra del empleador
- Copia del contrato vencido
- Certificado de defunción, si el empleador era una persona física
El trámite se puede realizar a través de la atención virtual con CUIL y Clave de Seguridad Social o en una oficina del organismo con turno previo.
Cómo se cobra la ayuda
Una vez aprobado el beneficio, ANSES abre una Caja de Ahorro de la Seguridad Social a nombre del titular donde se acreditan los pagos.
El primer cobro se realiza por ventanilla en el banco asignado, y posteriormente el beneficiario recibe una tarjeta de débito para operar en cajeros automáticos.
Es importante tener en cuenta que si la persona consigue un nuevo trabajo debe informar la situación dentro de los cinco días hábiles, para suspender la prestación.
Por Móvil Quique con información de Uno de Santa Fe
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📰 Milei en Tucumán: “La inflación se va a terminar” y reforzó su mensaje económico
📰 Macri respaldó a Milei pero marcó el futuro: “El PRO es el próximo paso”
📰 Buscan una familia para cuatro hermanos que quieren seguir creciendo juntos ❤️
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