Economía
Mal momento para sacar un crédito hipotecario: la tasa se duplicó y las condiciones de los bancos son más duras
Las compras con préstamo hipotecario se enfrían por suba de tasas, mayores requisitos y volatilidad cambiaria.
Aunque en julio la Ciudad de Buenos Aires registró 1.393 escrituras con hipoteca, un crecimiento interanual del 519%, el mercado inmobiliario enfrenta ahora un freno inesperado. La incertidumbre electoral y recientes ajustes en la política monetaria modificaron las condiciones de acceso al crédito hipotecario.
Desde agosto, las tasas más bajas de los bancos privados pasaron del 4% al 9,9%, mientras que el puntaje requerido para calificar saltó de 610 a más de 900 puntos. Además, se endurecieron los requisitos: límites más estrictos en la relación cuota/ingreso, mayores anticipos y exigencia de antigüedad laboral, todo en un contexto de volatilidad cambiaria que encarece el financiamiento y amenaza con desacelerar las operaciones inmobiliarias.
De hecho, «la tasa promedio que hoy aplican la mayoría de los bancos privados implica que se necesitan ingresos dos veces y medio superiores al límite de hace un año para acceder al mismo monto de crédito», ejemplifica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Pero hay más: en septiembre, dos bancos públicos —Ciudad y Chubut— pausaron temporalmente nuevas solicitudes. «Aunque los trámites aprobados continuaron, la medida generó incertidumbre y tensión en el mercado», según Juan Manuel Vázquez Blanco, gerente general de Fabián Achával Propiedades.
Créditos hipotecarios: cómo afectan los nuevos requisitos a compra de propiedades
En medio de ese «cambio de reglas» impuesto por los bancos, expertos señalan que muchas operaciones en curso quedaron en pausa, con reservas avanzadas detenidas a mitad de camino. «Cuando el crédito es parte central del plan de compra, ese giro desarma la negociación. No es masivo, pero alcanza con algunos casos para enfriar el ánimo del mercado», advierte Daniel Bryn, analista de Zipcode.
Esto ocurre, principalmente, después de la tasación y antes de fijar la escritura, cuando el banco recalcula la relación cuota/ingreso y solicita ajustes. También, cuando el cliente «salta de banco» en busca de una mejor tasa: «Si no cumple con la antigüedad requerida, la operación se detiene. Al inicio, hay filtros, pero el golpe fuerte suele llegar en el tramo final», analiza.
En la etapa final, en cambio, los casos son más acotados: lo que impacta más que nada es la volatilidad del tipo de cambio en un mercado dolarizado, «que puede dificultar la integración de fondos. «Más allá de pausas puntuales, la mayoría de las operaciones con aprobación final se concretaron», asevera Vázquez Blanco.
La primera vivienda con crédito sufre el freno del mercado
Según los protagonistas del sector consultados, los más afectados son quienes buscan su primera vivienda con crédito, especialmente en rangos de precios medios. El crecimiento de los ingresos de los trabajadores registrados, por debajo de la inflación, deja fuera a muchas familias debido a los topes de cuota/ingreso y los límites de LTV (Loan to Value).
Porque los inversores que compran al contado casi no sienten el cambio, mientras que quienes dependen del banco sí lo perciben. Casas y PH con patio, muy demandados, también sufren el freno cuando la compra requiere financiamiento.
Qué significa para el precio de los inmuebles
En otro orden, los expertos consideran que no sucederá una baja generalizada de los precios, ya que el mercado al contado sigue activo. Sin embargo, «las operaciones que dependen del crédito bancario encuentran más espacio para negociar y tiempos más largos para concretarse», asiente Bryn. Las propiedades usadas, bien tasadas y en buen estado, continúan vendiéndose: «El precio adecuado hoy tiene más valor que nunca».
Frente a la diversidad de escenarios, la caída del crédito, sumada al ajuste del tipo de cambio, también podría reducir la demanda de usados, según puntualiza Ariel Venneri, socio fundador de Grupo Mahe: «De manera gradual, permitirá reactivar la oferta de obra nueva al abaratarse su costo en dólares, actualmente elevado por el atraso cambiario».
Qué pasará con los créditos hipotecarios, según expertos
Desde abril, el otorgamiento de créditos viene en caída y «se espera que la tendencia continúe hasta que se normalice el desequilibrio monetario y cambiario actual», sostiene Venneri. Algunos volvieron al alquiler por el momento, mientras que otros siguen buscando, pero sin concretar reservas. «La demanda no desapareció: se mantiene en pausa, a la espera de condiciones más favorables», suma Bryn.
En medio de la reciente suba de tasas y el endurecimiento de los requisitos, el corto plazo luce frío, sobre todo para perfiles muy dependientes del crédito bancario. Como advierte el analista de Zipcode: «Si la economía se estabiliza y las tasas aflojan, el crédito retoma su rol: la demanda por primera vivienda existe y es profunda. El punto es atravesar este bache sin que las familias pierdan la confianza de que se puede».
Otros consideran que los créditos se mantendrán en niveles razonables, impulsados principalmente por la banca pública, hasta las elecciones de octubre. «Luego, según los resultados, habrá que ver cuál es la reacción: si el oficialismo pierde espacio, seguramente baje la cantidad de créditos», apunta Gómez Picasso.
Y aunque se menciona que el BCRA estudia flexibilizar encajes y días atrás implementó una baja de tasas, «no vemos que eso contribuya a una mejora del crédito hipotecario y, por tanto, anticipamos más bien que se consolida la desaceleración», estima el gerente general de Fabián Achával Propiedades. Entonces se mantendría contenido y segmentado, «a la espera de una mayor estabilidad macroeconómica y política que habilite su recuperación», concluye.
Fuente: iProfesional
Economía
🐄💥 Récord histórico para la lechería argentina: exportaciones en su punto más alto en 12 años
La cadena láctea argentina atraviesa uno de sus mejores momentos y los números lo confirman. Según datos oficiales de la Secretaría de Agricultura, Ganadería y Pesca de la Nación, el sector alcanzó el mayor nivel de exportaciones de los últimos 12 años, consolidando un proceso de modernización, competitividad y expansión internacional.
Durante el último período, las exportaciones lácteas totalizaron 425.042 toneladas, generando ingresos por USD 1.690 millones, cifras que marcan un hito para la actividad y reflejan el fuerte impulso del sector en el comercio exterior.
📈 Crecimiento sostenido y mayor presencia global
De acuerdo con el informe de la Dirección Nacional de Lechería, basado en datos del INDEC, el sector registró un crecimiento interanual del 11% en volumen y del 20% en valor.
En litros equivalentes, se exportaron 3.129 millones de litros, lo que representa un 18% más que en 2024 y equivale al 27% de toda la producción nacional de leche.
En paralelo, la producción primaria también alcanzó niveles históricos: entre enero y diciembre de 2025 se produjeron 11.618 millones de litros, el máximo volumen de la última década y el segundo mejor registro de toda la historia lechera argentina.
🌍 Productos estrella y destinos clave
La canasta exportadora estuvo liderada por:
- Leche en polvo entera (35%)
- Suero (17%)
- Mozzarella (13%)
- Leche en polvo descremada (7%)
- Quesos de pasta semidura (6%)
Los productos lácteos argentinos llegaron a 89 destinos internacionales, con Brasil como principal comprador (41%), seguido por Argelia (19%), Chile y China (7% cada uno). También se destacaron Uruguay y Rusia, con participaciones del 3%.
🚜 Tecnología, inversión y eficiencia
Este salto exportador fue posible gracias a la incorporación de nuevas tecnologías, mejoras en los sistemas de manejo y la implementación de buenas prácticas productivas. Además, jugaron un rol clave las líneas de financiamiento específicas, el impulso a PyMEs exportadoras y una mayor transparencia en las estadísticas sectoriales, que fortalecieron la inversión y la eficiencia.
Por Móvil Quique con información de Reconquista Hoy
Economía
⚖️ Cuota alimentaria en 2026: el monto mínimo por hijo según el nuevo índice del INDEC
La cuota alimentaria vuelve al centro del debate familiar y judicial en Argentina. Con la última actualización del índice de crianza del INDEC, los juzgados ya cuentan con nuevos valores de referencia que impactan de lleno en los montos que deberán pagarse desde febrero de 2026.
📈 El dato no pasa desapercibido: criar un hijo cuesta hoy más de medio millón de pesos por mes, según la edad, y ese número funciona como piso orientativo para fijar la cuota alimentaria en muchos tribunales del país.
👶🧒 Cuánto cuesta criar un hijo en 2026, según el INDEC
El tramo etario más costoso sigue siendo el de 6 a 12 años, con un valor mensual que supera los $570.000. Estos montos surgen de la canasta de crianza, que combina gastos básicos y tiempo de cuidado infantil.
💰 Valores actualizados (noviembre 2025):
- Menores de 1 año: $450.355
- De 1 a 3 años: $535.823
- De 4 a 5 años: $454.165
- De 6 a 12 años: $571.106
👉 Estas cifras ya se utilizan como referencia judicial para fijar cuotas desde diciembre y tienen impacto pleno en enero y febrero de 2026.
📊 Qué incluye la canasta de crianza
La canasta se compone de dos elementos clave:
🔹 Bienes y servicios esenciales
Alimentación, vestimenta, transporte, vivienda y otros gastos básicos, calculados a partir de la Canasta Básica Total.
🔹 Tiempo de cuidado
Horas mensuales de cuidado infantil valorizadas según el salario del personal de casas particulares.
📌 La suma de ambos componentes determina el costo real de crianza por hijo.
⚖️ Cómo se calcula la cuota alimentaria en Argentina
En la práctica judicial, la cuota suele fijarse entre el 20% y el 30% del ingreso neto del progenitor, por hijo, aunque no existe un tope máximo legal.
Los jueces analizan:
- Necesidades del menor
- Ingresos del obligado
- Capacidad económica del progenitor conviviente
- Nivel de vida previo
- Cantidad de hijos
- Régimen de cuidado y visitas
📈 Al fijarse como porcentaje, la cuota se actualiza automáticamente con aumentos salariales o cambios en los ingresos.
⏳ Hasta qué edad se paga la cuota alimentaria
- ✔️ Hasta los 21 años, en todos los casos
- ✔️ Hasta los 25 años, si el hijo estudia y no tiene ingresos
- ✔️ Sin límite de edad, si existe una discapacidad que impida la autosuficiencia
🚫 Qué pasa si no se paga la cuota
El incumplimiento puede derivar en fuertes sanciones, entre ellas:
- Embargos de sueldo y cuentas
- Retención automática de haberes
- Prohibición de salir del país
- Suspensión del carnet de conducir
- Registro de Deudores Alimentarios
- Bloqueo de servicios digitales
- Arresto domiciliario en casos graves
👴 ¿Los abuelos pueden pagar la cuota?
Sí. El Código Civil y Comercial permite reclamar alimentos a los abuelos cuando el progenitor incumple o no puede pagar.
👉 Es una obligación subsidiaria y limitada, evaluando siempre la situación económica del abuelo.
Por Móvil Quique con información de iProfesional
Economía
💰 Cuánto gana un cajero de supermercado en febrero de 2026: el sueldo puede superar $1,3 millones
Con el inicio de febrero de 2026, los empleados de comercio perciben sus salarios de acuerdo al acuerdo paritario vigente, firmado en diciembre entre FAECyS y las cámaras empresarias del sector.
En el caso de los cajeros de supermercados, el ingreso mensual se ve fortalecido por la continuidad de sumas no remunerativas, montos fijos y bonos extraordinarios, medidas pensadas para sostener el poder adquisitivo frente a la inflación.
👉 El esquema salarial contempla un incremento del 1%, junto con sumas fijas no remunerativas, que no realizan aportes ni contribuciones y se mantendrán vigentes hasta marzo. A partir de abril, esos montos pasarán a integrar el salario básico.
🧾 Categorías y adicionales
Según el Convenio Colectivo de Trabajo 130/75, los cajeros se dividen en tres categorías. A los salarios básicos se suman dos adicionales clave:
- Antigüedad: 1% por cada año trabajado
- Presentismo: 8,33% del salario, uno de los ítems que más impacto tiene en el ingreso final
Estos conceptos hacen que el sueldo mensual se incremente de manera significativa.
🏪 Bonos en grandes cadenas
En supermercados como Coto, Carrefour, Cencosud, Chango Más y Día%, los cajeros perciben además un bono extraordinario de $170.000, lo que eleva notablemente el salario total.
👉 Con la suma de básicos, montos fijos, adicionales y bonos, el salario bruto puede alcanzar los $1.388.519, dependiendo de la categoría y la antigüedad, mientras el sector espera una nueva negociación paritaria en marzo.
📊 Escala salarial de cajeros – Febrero 2026
(Montos brutos mínimos)
- Cajero A: $1.171.091
- Cajero B: $1.176.448
- Cajero C: $1.183.333
Por Móvil Quique con información de Sin Mordaza
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