Economía
Alquileres: qué cambios traerá la nueva ley para propietarios e inquilinos
La norma modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los inquilinos, como el aumento de los años de duración de los convenios y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario
El Frente de Todos aprobó este jueves en el Senado la nueva Ley de Alquileres que reforma el vínculo entre propietarios e inquilinos, sin la presencia de la oposición, que se retiró de la sesión en medio de una pelea con el oficialismo.
La nueva norma se votó de forma conjunta con otro proyecto, referido a la suspensión de las Sociedades Anónimas Simplificadas (SAS) y fue sancionada con 41 votos afirmativos y ninguno en contra.
La nueva ley de alquileres modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los inquilinos, como el aumento de los años de duración de los convenios y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario.
La ley de alquileres merece una atención superior. Tendría que haber sido tratada por todo el recinto del Senado y no por una parte. El momento político no va de la mano con lo que sucede en materia habitacional y de locaciones (Marta Liotto, CUCICBA)
Alejandro Bennazar, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, señaló que están de acuerdo con la sanción de esta nueva ley aunque agregó que se podrán corregir detalles con las reglamentaciones.
“Creo que esta ley viene a dar por terminado algo esperado por las distintas asociaciones. Esto le marca un antes y un después a la incumbencia del profesional inmobiliario porque le da clarificación a los que es la intermediación”, destacó en declaraciones a Infobae.
Y añadió: “Se incorpora la palabra arbitraje que era muy esperada por el sector para reducir los costos de la previsibilidad del conflicto. Estamos conformes con el resultado. Hay que ver cómo continúa y cómo y cuándo se reglamenta”.
En tanto, Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, celebró la sanción de la ley por considerar que “cambia radicalmente la forma de alquilar de los inquilinos, estableciendo un poco de equilibrio en la relación con el merado inmobiliario”.
“Esta ley es importante por dos motivos. Primero porque logramos que el Congreso vuelva a debatir sobre un problema central y estructural y profundamente invisibilizado que es el acceso a una vivienda en alquiler. Se creía que tenía que ser materia del mercado y hemos logrado que el Congreso debata y entendiera que había que poner reglas al acceso a un alquiler”, destacó en diálogo con Infobae.
Esta es una victoria de todos los inquilinos que hemos sido humillados durante mucho tiempo por las inmobiliarias (Gervasio Muñoz, Inquilinos Agrupados)
En ese sentido, valoró que se establezca “la creación de un registro de todos los contratos de alquiler en AFIP, regulando expensas y con mayores controles”.
“Esta es una victoria de todos los inquilinos que hemos sido humillados durante mucho tiempo por las inmobiliarias”, celebró.
A su turno, Alejandro Ginevra, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), afirmó que la norma aprobada en el Senado es mejor que la anterior dado que mejora la situación del inquilino pero advirtió que “no prevé algunas situaciones que le den certeza al propietario”.
«Lo que puede suceder es que los propietarios prefieran vender y no alquilar y esto termine agravando el déficit habitacional que tenemos en nuestro país. De todas formas la verdad la dirá el mercado”, aseguró.
En otro orden, Marta Liotto, vicepresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), se mostró disconforme con la sanción de la Ley por considerar que la ley que regía hasta acá funcionaba correctamente y había conformidad tanto de los inquilinos como de los propietarios.
“La ley de alquileres merece una atención superior. Tendría que haber sido tratada por todo el recinto del Senado y no por una parte. El momento político no va de la mano con lo que sucede en materia habitacional y de locaciones”, cuestionó al tiempo que añadió: “Espero que esta ley no le traiga perjuicio a los propietarios ni a los inquilinos”,
Eduardo Brigada, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), indicó que se trata del proyecto que ha tenido más consenso en los últimos años.
“El transcurso del tiempo dirá si esto es un beneficio para todas las partes. Va a ser el mercado el que va a dar la última palabra. Nadie tiene la verdad como para anticipar si esto va a funcionar. Nosotros no creemos que vaya a haber una estampida de retiro de inmuebles en oferta”, manifestó.
En ese marco, Brigada aseguró que lo que hace mal en el sector de los alquileres es la inflación. “Eso es lo que hay que controlar. El locatario piensa que no puede pagar al alquiler y el locador tiene la menor rentabilidad en muchos años”, concluyó.
Cuáles son los puntos principales de la nueva ley
– El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.
– El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
– El plazo mínimo del contrato se amplía de dos a tres años, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación.
– Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.
– Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificación fehaciente.
– La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.
– En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos).
– Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.
– Respecto a la actualización monetaria/indexación, la nueva ley excluye a los contratos de locación de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.
– En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables).
– Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
– Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal; entre ellas: la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.
– Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.
Fuente: Infobae
Economía
UNICEF: la pobreza infantil bajó al 42,3% en Argentina, pero advierten un posible aumento en 2026
Más de 1,3 millones de niñas, niños y adolescentes dejaron de vivir en situación de pobreza durante 2025, según un informe presentado por UNICEF Argentina.
Sin embargo, el organismo alertó que la recuperación económica sigue siendo frágil y podría registrarse un nuevo incremento de la pobreza infantil durante 2026.
De acuerdo al estudio, la pobreza infantil alcanzó el 42,3% en el segundo semestre de 2025, marcando el nivel más bajo desde 2018 y mostrando una fuerte caída respecto a los valores registrados durante 2024.
Más de cinco millones de chicos siguen en situación de pobreza
El informe señaló que al cierre de 2025 había aproximadamente 5,1 millones de menores viviendo en hogares pobres, frente a los 6,3 millones contabilizados un año antes.
Además, la indigencia infantil descendió al 9,4%, lo que representa alrededor de 1,1 millones de niñas, niños y adolescentes cuyos hogares no logran cubrir la canasta básica alimentaria.
El documento, titulado “Pobreza monetaria y privaciones vinculadas a derechos en niñas y niños. Argentina 2016-2025”, también recordó que el momento más crítico se registró a mediados de 2024, cuando la pobreza infantil había trepado al 67,1% y la indigencia alcanzó el 27,3%.
En aquel período, más de ocho millones de menores se encontraban bajo la línea de pobreza y unos 3,3 millones atravesaban situaciones de extrema vulnerabilidad.
La infancia continúa siendo el sector más afectado
Pese a la mejora registrada durante 2025, UNICEF advirtió que la pobreza sigue golpeando con mayor fuerza a la población infantil que al resto de los argentinos.
Mientras la pobreza general se ubicó en el 28,2%, entre niñas, niños y adolescentes alcanzó el 42,3%. En tanto, la indigencia general fue del 6,3%, frente al 9,4% registrado en menores de edad.
El organismo sostuvo que esta diferencia representa uno de los problemas estructurales más persistentes del país.
Los sectores más vulnerables
El informe identificó además los grupos donde la pobreza infantil presenta los niveles más elevados.
Entre los hogares con bajo nivel educativo, la pobreza alcanza el 68,8%, mientras que en barrios populares llega al 68,3%.
La situación empeora cuando el principal sostén económico del hogar está desempleado, donde el índice escala hasta el 74,8%.
También se observan altos niveles de vulnerabilidad en hogares monoparentales encabezados por mujeres, con una pobreza infantil del 52,8%.
Por otra parte, el empleo formal continúa siendo un factor clave. En hogares con trabajo registrado, la pobreza infantil afecta al 21,5%, mientras que entre trabajadores informales asciende al 55,2%.
El impacto de la AUH y la asistencia social
UNICEF destacó la importancia de programas sociales como la Asignación Universal por Hijo (AUH) y la Prestación Alimentar para contener los niveles de indigencia.
Según el organismo, sin esas políticas de transferencia de ingresos la pobreza extrema infantil sería seis puntos porcentuales más alta.
Sin embargo, aclararon que los ingresos monetarios no alcanzan para resolver otras problemáticas estructurales vinculadas a vivienda, educación, agua potable y acceso a servicios básicos.
Actualmente, el 42,8% de los menores argentinos presenta al menos una privación en alguna de esas dimensiones.
La advertencia para 2026
Pese a la recuperación observada durante 2025, UNICEF proyectó que la pobreza infantil podría volver a subir hasta el 44,4% durante el primer semestre de 2026, mientras que la indigencia escalaría al 10,8%.
El organismo señaló que la evolución del empleo, los salarios, la inflación y las políticas sociales serán determinantes para sostener o revertir la mejora observada.
Además, advirtió que la inversión pública destinada a infancia y adolescencia podría sufrir una caída real del 16% durante este año si no se amplían las partidas presupuestarias previstas.
Con información de Cadena 3
Economía
Más de 5,3 millones de argentinos tienen deudas impagas y crece la preocupación por la morosidad
Un informe basado en datos del Banco Central reveló que el 26,9% de las personas con financiamiento activo registra atrasos en sus pagos.
Los jóvenes y las provincias del norte presentan los niveles más altos de mora.
Aumenta la morosidad de las familias argentinas
Más de 5,3 millones de argentinos mantienen actualmente deudas en situación de morosidad dentro del sistema financiero, según un informe elaborado por la consultora Analytica con datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA) y el Indec.
El relevamiento indica que el 26,9% de las personas con financiamiento activo presenta atrasos en sus pagos dentro del denominado sistema financiero ampliado, que incluye bancos, fintech, mutuales, cooperativas y otras entidades crediticias.
La deuda de las familias supera los $74 billones
El estudio señala que la deuda total de las familias argentinas asciende a $74,2 billones, cifra equivalente al 6,5% del Producto Interno Bruto (PIB).
En total, unas 19,8 millones de personas poseen créditos activos en el país.
Del total de la deuda registrada:
- 82,4% corresponde a bancos tradicionales
- 10,1% pertenece a plataformas fintech
- 7,5% se distribuye entre otras entidades financieras
El crecimiento del endeudamiento y la mora crediticia se convirtió en una de las principales preocupaciones económicas en medio de la caída del consumo, la pérdida de poder adquisitivo y el elevado costo del crédito.
Las fintech y entidades no financieras, las más afectadas
El informe de Analytica muestra importantes diferencias según el tipo de acreedor.
Dentro del sistema bancario, unas 14,3 millones de personas tienen deudas y el nivel de mora alcanza el 19,2%.
En cambio, entre quienes operan exclusivamente con fintech, la irregularidad en los pagos sube al 28,9%.
La situación más crítica aparece en entidades no financieras, donde el nivel de morosidad llega al 96,4% de los deudores registrados.
Las provincias con más morosidad
El relevamiento también evidencia fuertes diferencias entre provincias.
Los niveles más altos de incumplimiento financiero se registran en el norte argentino:
- San Juan: 36%
- La Rioja: 35,3%
- Catamarca: 34,8%
En contraste, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires presenta el menor índice de mora del país con 16,1%.
Los jóvenes, entre los más afectados
El informe advierte que las personas de entre 18 y 30 años son uno de los sectores más comprometidos por el deterioro financiero.
En ese grupo etario, la irregularidad en los pagos se acerca al 40%.
El fenómeno aparece relacionado con el empeoramiento del mercado laboral juvenil durante 2025, especialmente entre mujeres y hombres jóvenes que sufrieron un incremento de la desocupación.
Además, los trabajadores independientes de menores ingresos muestran mayores dificultades para afrontar sus obligaciones financieras.
Santa Fe lanzó un plan para refinanciar deudas
Frente a este escenario, el Gobierno de Santa Fe implementó recientemente el denominado “Plan de Protección de los Ingresos”, destinado a trabajadores, jubilados y autónomos con problemas de endeudamiento.
La iniciativa permite refinanciar deudas en hasta 60 cuotas y busca reducir el impacto de los descuentos sobre salarios y haberes.
Según trascendió, el programa ya superó los 10 mil inscriptos en toda la provincia.
Con información de Uno de Santa Fe
Economía
📰 El FMI respaldó el programa económico del Gobierno y pidió avanzar con reformas impositivas y jubilatorias
El Fondo Monetario Internacional (FMI) destacó los avances del programa económico impulsado por el Gobierno nacional y pidió profundizar reformas vinculadas al sistema impositivo y previsional para sostener la estabilidad económica.
La portavoz del organismo, Julie Kozack, aseguró que Argentina logró un “progreso significativo” en materia de estabilización económica y remarcó la necesidad de mantener políticas orientadas a consolidar la baja de la inflación y el orden de las cuentas públicas.
Según detalló el FMI, la inflación anual descendió desde niveles cercanos al 200% a fines de 2023 hasta ubicarse actualmente alrededor del 30%.
El organismo también valoró la reducción del déficit fiscal, la disminución de la pobreza y la implementación de la reforma laboral impulsada por el Gobierno.
El FMI pidió reformas en impuestos y jubilaciones
Desde el Fondo insistieron en la importancia de avanzar con una agenda de reformas estructurales para garantizar la sostenibilidad del programa económico.
En ese sentido, el organismo puso especial atención en fortalecer los sistemas fiscal y previsional, considerados claves para sostener el equilibrio de las cuentas públicas.
Kozack remarcó además que las autoridades argentinas mantienen un fuerte compromiso con el ancla fiscal y con políticas destinadas a evitar un aumento descontrolado del gasto.
El FMI también destacó medidas como la reducción gradual de impuestos al comercio exterior y la actualización de la fórmula jubilatoria, señalando que aportan previsibilidad y ayudan a reducir incertidumbre económica.
El Banco Central superó metas de reservas
Otro de los puntos valorados por el organismo fue la acumulación de reservas del Banco Central.
Según se informó, el BCRA compró US$43 millones durante la última jornada y alcanzó los US$10.029 millones, superando el piso anual previsto.
Desde el FMI señalaron que este desempeño fue mejor al esperado y lo atribuyeron a una balanza comercial más sólida y a un mayor ingreso de capitales.
El organismo concluyó que el objetivo a corto plazo será continuar fortaleciendo la estabilidad externa y construir mayor resiliencia frente a posibles escenarios adversos.
Con información de La 100
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