Aunque en julio la Ciudad de Buenos Aires registró 1.393 escrituras con hipoteca, un crecimiento interanual del 519%, el mercado inmobiliario enfrenta ahora un freno inesperado. La incertidumbre electoral y recientes ajustes en la política monetaria modificaron las condiciones de acceso al crédito hipotecario.

Desde agosto, las tasas más bajas de los bancos privados pasaron del 4% al 9,9%, mientras que el puntaje requerido para calificar saltó de 610 a más de 900 puntos. Además, se endurecieron los requisitos: límites más estrictos en la relación cuota/ingreso, mayores anticipos y exigencia de antigüedad laboral, todo en un contexto de volatilidad cambiaria que encarece el financiamiento y amenaza con desacelerar las operaciones inmobiliarias.

De hecho, «la tasa promedio que hoy aplican la mayoría de los bancos privados implica que se necesitan ingresos dos veces y medio superiores al límite de hace un año para acceder al mismo monto de crédito», ejemplifica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

Pero hay más: en septiembre, dos bancos públicos —Ciudad y Chubut— pausaron temporalmente nuevas solicitudes. «Aunque los trámites aprobados continuaron, la medida generó incertidumbre y tensión en el mercado», según Juan Manuel Vázquez Blanco, gerente general de Fabián Achával Propiedades.

Créditos hipotecarios: cómo afectan los nuevos requisitos a compra de propiedades

En medio de ese «cambio de reglas» impuesto por los bancos, expertos señalan que muchas operaciones en curso quedaron en pausa, con reservas avanzadas detenidas a mitad de camino. «Cuando el crédito es parte central del plan de compra, ese giro desarma la negociación. No es masivo, pero alcanza con algunos casos para enfriar el ánimo del mercado», advierte Daniel Bryn, analista de Zipcode.

Esto ocurre, principalmente, después de la tasación y antes de fijar la escritura, cuando el banco recalcula la relación cuota/ingreso y solicita ajustes. También, cuando el cliente «salta de banco» en busca de una mejor tasa: «Si no cumple con la antigüedad requerida, la operación se detiene. Al inicio, hay filtros, pero el golpe fuerte suele llegar en el tramo final», analiza.

En la etapa final, en cambio, los casos son más acotados: lo que impacta más que nada es la volatilidad del tipo de cambio en un mercado dolarizado, «que puede dificultar la integración de fondos. «Más allá de pausas puntuales, la mayoría de las operaciones con aprobación final se concretaron», asevera Vázquez Blanco.

La primera vivienda con crédito sufre el freno del mercado

Según los protagonistas del sector consultados, los más afectados son quienes buscan su primera vivienda con crédito, especialmente en rangos de precios medios. El crecimiento de los ingresos de los trabajadores registrados, por debajo de la inflación, deja fuera a muchas familias debido a los topes de cuota/ingreso y los límites de LTV (Loan to Value).

Porque los inversores que compran al contado casi no sienten el cambio, mientras que quienes dependen del banco sí lo perciben. Casas y PH con patio, muy demandados, también sufren el freno cuando la compra requiere financiamiento.

Qué significa para el precio de los inmuebles

En otro orden, los expertos consideran que no sucederá una baja generalizada de los precios, ya que el mercado al contado sigue activo. Sin embargo, «las operaciones que dependen del crédito bancario encuentran más espacio para negociar y tiempos más largos para concretarse», asiente Bryn. Las propiedades usadas, bien tasadas y en buen estado, continúan vendiéndose: «El precio adecuado hoy tiene más valor que nunca».

Frente a la diversidad de escenarios, la caída del crédito, sumada al ajuste del tipo de cambio, también podría reducir la demanda de usados, según puntualiza Ariel Venneri, socio fundador de Grupo Mahe: «De manera gradual, permitirá reactivar la oferta de obra nueva al abaratarse su costo en dólares, actualmente elevado por el atraso cambiario».

Qué pasará con los créditos hipotecarios, según expertos

Desde abril, el otorgamiento de créditos viene en caída y «se espera que la tendencia continúe hasta que se normalice el desequilibrio monetario y cambiario actual», sostiene Venneri. Algunos volvieron al alquiler por el momento, mientras que otros siguen buscando, pero sin concretar reservas. «La demanda no desapareció: se mantiene en pausa, a la espera de condiciones más favorables», suma Bryn.

En medio de la reciente suba de tasas y el endurecimiento de los requisitos, el corto plazo luce frío, sobre todo para perfiles muy dependientes del crédito bancario. Como advierte el analista de Zipcode: «Si la economía se estabiliza y las tasas aflojan, el crédito retoma su rol: la demanda por primera vivienda existe y es profunda. El punto es atravesar este bache sin que las familias pierdan la confianza de que se puede».

Otros consideran que los créditos se mantendrán en niveles razonables, impulsados principalmente por la banca pública, hasta las elecciones de octubre. «Luego, según los resultados, habrá que ver cuál es la reacción: si el oficialismo pierde espacio, seguramente baje la cantidad de créditos», apunta Gómez Picasso.

Y aunque se menciona que el BCRA estudia flexibilizar encajes y días atrás implementó una baja de tasas, «no vemos que eso contribuya a una mejora del crédito hipotecario y, por tanto, anticipamos más bien que se consolida la desaceleración», estima el gerente general de Fabián Achával Propiedades. Entonces se mantendría contenido y segmentado, «a la espera de una mayor estabilidad macroeconómica y política que habilite su recuperación», concluye.

Fuente: iProfesional

En lo que se convirtió en todo un clásico, la Honda Wave 110 es la moto más vendida de Argentina. Recuperó su liderazgo en agosto, según los datos sectoriales.

Entre otros factores que lo explican, puede ser su valor, que se mantuvo durante septiembre sin variación: cuesta actualmente menos de $3,3 millones, por lo que en dólares quedó más barata que hace un mes. Así, la Honda Wave 110 se sostiene en la cima del ranking de los modelos más vendidos.

Según datos de la división Motovehículos de la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (ACARA), la Honda Wave 110 fue la más vendida de agosto, recuperando su lugar en el tope de la lista.

En el octavo mes del año, se patentaron 5.327 unidades, para sumar 36.450 en lo que va del año, un crecimiento de 7,5%.

La Honda Wave 110S tiene un precio sugerido por la marca de $3.294.200 para versión con freno a tambor, el mismo valor que tenía en agosto. Es decir que actualmente sale unos u$s2.200 al tipo de cambio oficial. Por lo que, medida en dólares, quedó más barata que hace un mes: a mediados de agosto, salía u$s2.500, por un tipo de cambio menor.

La venta de motos sigue creciendo en 2025 a pesar de haber registrado una pequeña baja en agosto. Según ACARA, el número de unidades patentadas fue de 54.560 unidades, una baja interanual del 0,5%, ya que en agosto de 2024 se habían registrado 54.833 unidades.

De esta forma, en los ocho meses acumulados del año se patentaron 415.237 unidades, esto es un 38,9% más que en el mismo período de 2024, en el que se habían registrado 298.934 vehículos.

Cuáles son los modelos de motos más vendidos

-Honda Wave 110: 5.327. En el año se vendieron 36.450 unidades, un crecimiento de 7,5%.

-Gilera Smash: 5.121. En el año se vendieron 37.030, una suba de 68,8%.

-Keller KN110-8: 4.153. En el año se vendieron 30.348, una suba de 58,0%.

-Motomel B110: 3.614. En el año se vendieron 32.203, una suba de 32,7%.

-Mondial LD 110 Max: 1.815. En el año se vendieron 8.548, una suba de 99,5%.

-Corven Energy 110: 1.723. En el año se vendieron 86.050,0%, mantiene el %.

-Zanella ZB 110: 1.392. En el año se vendieron 12.033, una suba de 50,6%.

-Zanella ZB 110 RT: 1.346. En el año se vendieron 10.290, una suba de 33,8%.

-Motomel S2 150: 1.195. En el año se vendieron 9.850, una suba de 51,9%.

-Corven Energy 110 by Corven: 1.170. En el año se vendieron 22.176, una suba de 6,2%.

Fuente: iProfesional

El presidente Javier Milei anunció este lunes a la noche que el Presupuesto 2026 “asigna 4,8 billones de pesos a las universidades, un aumento del gasto en jubilaciones de un 5% y en salud un 17%, ambas partidas por encima de la inflación”.

También señaló que “habiendo realizado las auditorías pertinentes, el monto recibido por cada pensionado por discapacidad también aumentará en un 5% por encima de la inflación de 2026”.

Fuente: Cadena 3